Ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu?

Dobrý deň, odpoveď na otázku, ako vysťahovať cudziu osobu zo svojho bytu je pomerne jednoduchá, hoci celkové vysťahovanie cudzej osoby môže trvať oveľa dlhšie.

Kľúčovú úlohu zohráva, či táto cudzia osoba býva v uvedenom byte sama alebo tam bývate aj Vy. Ak by ste tam bývali iba vy, odporúčam po zrušení trvalého pobytu vymeniť zámok na vchodových dverách. Samozrejme podmienkou je, že neexistuje žiadna zmluva o tom, že táto osoba má právo v byte býva, prípade to nebolo rozhoduté súdom alebo nie je zriadené vecné bremeno doživotného užívania bytu. Keď teda ide o stav, keď táto cudzia osoba užíva byt neoprávnene.

V tomto prípade (ak bývate s touto cudzou osobou v byte) sa vstupom do bytu nedopúšťate žiadneho protiprávneho konania. Iná by bola situácia, ak by v byte táto osoba bývala sama. Vtedy, aby ste sa vyhli prípadnému konfliktu zo zákonom a prípadnym nepríjemnostiam je jedinou zákonnou cestou podanie žaloby na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by osoba odmietala sa vysťahovať, po právoplatnom súdnom konaní by prišlo na rad exekučné konanie. Exekútor už má právo odvŕtať zámok a vstúpiť do bytu.

Dobrý deň, ak ste sa stali novým vlastníkom bytu, potom v zmysle ust. § 680 Občianskeho zákonníka práva a povinnosti z nájomnej zmluvy prechádzajú zo zákona na Vás /citujeme/ :

"Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že na Vás prešla povinnsoť nájomcu platiť nájomné Vám, vrátane úhrad za služby spojené s bývaním. Na strane pôvodného valstníka bytu ide o bezdôvodné obohatenie, ktoré musí vydať. Preukážte nájomcovi, že ste novým vlastníkom bytu a aby nájomné a úhrady za služby spojené s bývaním uhradzoval na Váš bankový účet.

Vo veci vyporiadania platenia nájmu odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, pokiaľ vás vo veci zastupuje advokát, právne poradenstvo musíte žiadať od neho.

Pokiaľ ide o samotný súdny proces a dátum podania žaloby na súd v 10/2021, sme názoru, že termín pojednávania už mal byť stanovený. Možnosťou na vašej strane je zistiť na samotnom súde kedy bola podaná žaloba /infocentrum/.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí, že ak priateľ Vašej matky neodíde dobrovoľne z domu na základe Vašej písomnej výzvy, kde stanovíte termín na vypratanie nehnuteľnosti, potom riešením je len podanie návrhu na súd o vypratanie nehnuteľností.

Z otázky vyplýva, že ste dcéra poručiteľky a preto v zmysle práva ste zákonným dedičom po Vašej matke. Je priateľ nie je zákonným dedičom a na základe výsledkov dedičského konania sa ani nemohol stať zákonným dedičom a teda zdediť podiel na nehnuteľnosti. Ti by bolo teoreticky možné len na základe závetu.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky usudzujeme, že váš otec ešte ako vlastník bytu byt prenajal. Následne otec zomrel a vy ste sa staloi vlastníkom bytu. Zmluva o nájme bola uzatvorená v roku 2010, zrejme podľa ustanovení Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú.
Ak nájomca neplatí nájom a úhrady za služby spojené s nájom /voda, elektrina, plyn a ostatné médiá/, potom je potrebné dať výpoveď zo zmluvy o nájme a následne návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. Ohľadom dlžného nájmu a úhrad za služby spojené s nájmom  je potrebné podať návrh na súd.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta čo najskôr, aby sa dlh nezvyšoval, ako aj vaša záväzky voči správcovi byt. domu a dodávateľom médií /elektriny, plyn/, ktoré v podstate musíte hradiť zo svojho.

Dobrý deň,
jednak môžete od neho vymáhať dlžné nájomné spolu s vydaním bezdôvodného obohatenia za mesiace, počas ktorých užíva byt bez právneho titulu (bez zmluvy).

Zároveň (súčasne, ale nie v jednom konaní) je možné riešiť vypratanie nehnuteľnosti takouto osobou, aby ste mali nehnuteľnosť opätovne vo svojej držbe a mohli ste ju prenajať inej osobe.

Ak ste zatiaľ túto osobu mimosúdne nevyzvali, odporúčam tak spraviť pred súdnym konaním.

Dobrý deň,
môže od neho pomernú časť nákladov na energie a údržbu nehnuteľnosti vymáhať mimosúdne, alebo hoci aj súdnou cestou. Tým, že sú spoluvlastníci nehnuteľnosti, sú povinní sa spoločne podieľať na nákladoch na údržbu nehnuteľnosti. Ak tam obaja bývajú, tak majú rovnako zdieľať náklady na bývanie.

Nie je vylúčené, že druhý spoluvlastník nevie aké sú právne dôsledky spoluvlastníctva nehnuteľnosti, a preto by bolo možno vhodné mu zaslať mimosúdnu výzvu prostredníctvom advokáta, ktorý má vysvetlí jeho povinnosť vyplývajúce z podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste výlučným vlastníkom družstevného bytu, v ktorom býva otec, brat a sestra s deťmi a pýtate sa, či môžu opustiť byt bez nároku na podiel.

Usudzujeme, že ste sa chceli opýtať, či sestra a brat majú nárok na podiel na byte. Odpovedáme, že ak Vy ste vlastníkom družstveného bytu, nie je právny dôvod, aby ste Vy vyplácali svojich súrodencov z bytu.

Je samozrejmé, že byt opustiť môžu, ktorú skutočnosť /zmena počtu prihlásených osôb v byte/ je treba nahlásiť príslušnému bytovmu družsrvu ako správcovi bytového domu.

Dobrý deň,
najčastejším prostriedkom zabezpečenia tejto povinnosti je zmluvná pokuta. Automaticky však nemusí zabrániť tomu, že nedôjde k vyprataniu nehnuteľnosti. Motivujúce z pohľadu predávajúcich môže byť to, že určitá časť kúpnej ceny by bola vyplatená až po tom ako byt vypracú. Tzn. že napríklad 3/4 z kúpnej ceny by ste im zaplatili pri prevode alebo zvyšnú 1/4 až keď vypracú byt.

Dobrý deň,
vysťahovanie a vypratanie bytu predchádzajúcim vlastníkom je vždy riešené v kúpnej zmluve. Býva to zabezpečené najmä zmluvnou pokutou alebo inými sankciami. Pozrite zmluvu ako to máte upravené. Ak však taká zmienka v zmluve chýba, nezostane Vám nič iné, iba podať žalobu o vypratanie bytu. Násilím ho z obydlia nemôžete vysťahovať, lebo sa môžete dopustiť protiprávneho konania.

Dobrý deň,

pokiaľ zotrváva vo Vašom obydlí proti Vašej vôli a bez akéhokoľvek oprávnenia, potom môže ísť aj o trestný čin porušovania domovej slobody. Dá sa teda podať na dotyčnú osobu aj trestné oznámenie. Ďalšia možnosť je podanie žaloby na vypratanie z bytu, avšak kým sa celý proces zavŕši, môže to trvať aj roky. Za Vami opísanej situácie teda považujem za efektívnejšie riešenie veci cestou trestného oznámenia.