Dobrý deň, chcem sa spýtať, ako vyriešiť hypotéku s bývalou manželkou. Ako sa môžem dostať z pozície ručiteľa v banke a dosiahnuť, aby bola hypotéka prepísaná len na ňu? Problém je, že s ňou sa nedá dohodnúť. S priateľkou si chceme vziať nový úver, ale banka nám neumožní mať dva úvery naraz. Stále platím polovicu hypotéky za nehnuteľnosť, v ktorej už ani nebývam, čo považujem za zbytočne vyhodené peniaze. Prosím o radu, ako túto situáciu riešiť. Za odpoveď ďakujem.
Dobrý deň, na to, aby ste boli vyškrtnutý ako dlžník v banke (alebo ako ručiteľ), musí s tým súhlasiť banka. Nie je tak dôležitý súhlas bývalej manželky ako súhlas banky. Banka Vám však nedá súhlas, ak s tým nebude súhlasiť manželka resp. ak by aj manželka súhlasila ale nemala by dostatočný príjem pre banku, potom by Vás nevyškrtla ako dlžníka. Ak viete, že manželka nemá dostatočný príjem, navrhujem nasledovné: Žiadajte vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo s manželkou a to tak, že si necháte úver a necháte si aj nehnuteľnosť. Preukážete, že máte peniaze na to, aby ste vyplatili bývalú manželku. Súd Vám vtedy nehnuteľnosť zverí. Túto nehnuteľnosť následne predáte a splatíte aj hypotéku. Toto je jediná cesta, ako to urobiť aj bez súhlasu manželky. Potrebujte sa dostať k nehnuteľnosti, aby ste vedeli zaplatiť banky. Druhá možnosť je len stále platiť hypotéku (svoj podiel)...
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
