Dobrý deň, prosím o odpoveď na otázku, či vznikne bremeno na mojom pozemku, ak susedovi dovolím zakopať elektrický kábel po jeho hranici. Tento kábel chce využiť na pripojenie elektrickej energie na svoj pozemok. Zaujímalo by ma, aká povinnosť mi vznikne v budúcnosti, ak by potreboval vykonávať opravy na tomto vedení. Musím mu to povoliť? Keby podpísal dohodu, v ktorej by sa zriekol nárokov na opätovné prekopávanie pozemku, pokial by som na ňom niečo postavil alebo vysadil, bude takáto dohoda akceptovaná súdom? Pokiaľ by sa vlastníkom pozemku stal niekto iný, musel by dodržať už podpísanú dohodu? Ďakujem za odpoveď, veľmi mi pomôžete.
Dobrý deň,
jedným zo spôsobov, ako vzniká vecné bremeno, je aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena. Ak takúto zmluvu o zriadení vecného bremena (ktorú je potrebné odlišovať napr. od zmluvy, v ktorej si len dohodnete, že umožníte susedovi zakopať elektrické vedenie po obvode Vášho pozemku) neuzatvoríte, nevzniká bez ďalšieho na Vašom pozemku ťarcha, spočívajúca v takomto vecnom bremene.
Občiansky zákonník ďalej všeobecne ustanovuje v rámci úpravy susedských práv povinnosť vlastníka susediaceho pozemku umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Samotnú opravu elektrického vedenia nemožno bez ďalšieho považovať za obhospodarovanie alebo údržbu susednej stavby - takýto výklad by bol podľa nášho právneho názoru príliš široký. Ani z tohto zákonného ustanovenia preto nemožno vyvodiť aj Vašu povinnosť znášať opravu položeného elektrického vedenia.
Ak uzatvoríte s Vašim susedom dohodu o vzdaní sa určitých nárokov, je veľmi dôležité ako presne bude takáto dohoda formulovaná. Ak by totiž obsahovala aj ustanovenia, podľa ktorých by sa jeden z Vás vzdával práv, ktoré mu môžu ešte len vzniknúť, takáto dohoda by mohla byť právne kvalifikovaná ako absolútne neplatná, nakoľko nikto sa nemôže vzdať práv, ktoré mu ešte len vzniknú.
Ak sa zmení vlastník susedného pozemku tak dohodou uzavretou medzi Vami a Vašim susedom by nebol viazaný. Takéto účinky majú len vecné bremená zriadené okrem iného aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena.
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako je to s dedením a následným predajom orné pôdy. Ak by som mala zdediť ornú pôdu v podiele 5/8, mohla by som ju neskôr predať? Ďalej by ma tiež zaujímalo, čo presne znamená termín "vecné bremeno". Ďakujem.
Dobrý deň, ak ste spoludedičom a zdedili ste konkrétny podiel na ornú pôdu, teda v pomere 5/8, neskôr ju môžete predať, ale je potrebné brať do úvahy, že predaj môže podliehať súhlasu ostatných spoludedičov alebo môže vyžadovať vyrozumenie súdu, v závislosti od konkrétnych okolností dedičstva a právnych vzťahov medzi spoludedičmi.
Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech určitej osoby alebo spojený s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. Spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť (napríklad právo prechodu po pozemku), niečoho sa zdržať alebo niečo konať (napríklad vykonávať údržbu spoločnej cesty) v prospech iného subjektu, ktorý má z toho vyplývajúce práva. Vecné bremeno je spojené priamo s nehnuteľnosťou, a preto pri prechode vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka prechádzajú vecné bremená automaticky. Vecné bremená môžu vznikať viacerými spôsobmi, vrátane písomnej zmluvy, závetu, dohody medzi dedičmi, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona a na ich platnosť je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
