Vznik vecného bremena na pozemok

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

jedným zo spôsobov, ako vzniká vecné bremeno, je aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena. Ak takúto zmluvu o zriadení vecného bremena (ktorú je potrebné odlišovať napr. od zmluvy, v ktorej si len dohodnete, že umožníte susedovi zakopať elektrické vedenie po obvode Vášho pozemku) neuzatvoríte, nevzniká bez ďalšieho na Vašom pozemku ťarcha, spočívajúca v takomto vecnom bremene.

Občiansky zákonník ďalej všeobecne ustanovuje v rámci úpravy susedských práv povinnosť vlastníka susediaceho pozemku umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Samotnú opravu elektrického vedenia nemožno bez ďalšieho považovať za obhospodarovanie alebo údržbu susednej stavby - takýto výklad by bol podľa nášho právneho názoru príliš široký. Ani z tohto zákonného ustanovenia preto nemožno vyvodiť aj Vašu povinnosť znášať opravu položeného elektrického vedenia.

Ak uzatvoríte s Vašim susedom dohodu o vzdaní sa určitých nárokov, je veľmi dôležité ako presne bude takáto dohoda formulovaná. Ak by totiž obsahovala aj ustanovenia, podľa ktorých by sa jeden z Vás vzdával práv, ktoré mu môžu ešte len vzniknúť, takáto dohoda by mohla byť právne kvalifikovaná ako absolútne neplatná, nakoľko nikto sa nemôže vzdať práv, ktoré mu ešte len vzniknú. 

Ak sa zmení vlastník susedného pozemku tak dohodou uzavretou medzi Vami a Vašim susedom by nebol viazaný. Takéto účinky majú len vecné bremená zriadené okrem iného aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak ste spoludedičom a zdedili ste konkrétny podiel na ornú pôdu, teda v pomere 5/8, neskôr ju môžete predať, ale je potrebné brať do úvahy, že predaj môže podliehať súhlasu ostatných spoludedičov alebo môže vyžadovať vyrozumenie súdu, v závislosti od konkrétnych okolností dedičstva a právnych vzťahov medzi spoludedičmi.

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech určitej osoby alebo spojený s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. Spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť (napríklad právo prechodu po pozemku), niečoho sa zdržať alebo niečo konať (napríklad vykonávať údržbu spoločnej cesty) v prospech iného subjektu, ktorý má z toho vyplývajúce práva. Vecné bremeno je spojené priamo s nehnuteľnosťou, a preto pri prechode vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka prechádzajú vecné bremená automaticky. Vecné bremená môžu vznikať viacerými spôsobmi, vrátane písomnej zmluvy, závetu, dohody medzi dedičmi, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona a na ich platnosť je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.