Vypratanie zamknutej izby

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

najskôr rozoberiem Vašu situáciu z pohľadu občianskeho a potom aj trestného práva, pričom sa zameriam na možné riziká a postupy.

Podľa Vašich údajov ste sa stali výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti na základe právoplatného rozhodnutia súdu. Bývalý spoluvlastník už nemá žiadne vlastnícke právo k nehnuteľnosti ani k jej časti, teda ani k miestnosti, ktorú zamkol. Ak v tejto miestnosti ponechal veci, ide o tzv. opustené alebo zabudnuté veci v cudzom priestore.

Z pohľadu občianskeho práva platí, že vlastník nehnuteľnosti má právo s ňou plne disponovať, vrátane práva vypratať priestory, ktoré sú neoprávnene užívané inou osobou. Ak bývalý spoluvlastník nereaguje na výzvy, odporúčam, aby ste si dôkladne zdokumentovali všetky pokusy o kontakt (výzvy, listy, e-maily, SMS), aj keď ich nepreberá. Tým preukážete, že ste mu dali dostatočnú možnosť si veci vyzdvihnúť.

Pri samotnom otvorení miestnosti a vyprataní vecí odporúčam, aby ste postupovali maximálne transparentne:
- zabezpečte prítomnosť aspoň jednej dôveryhodnej osoby ako svedka (ak notár nie je dostupný, postačí aj sused alebo iná osoba, ktorá môže potvrdiť priebeh vypratania),
- vyhotovte podrobný písomný súpis všetkých vecí, ktoré sa v miestnosti nachádzajú, ideálne s fotodokumentáciou, môžete urobiť aj video,
- veci premiestnite do hospodárskej prístavby a zabezpečte ich pred poškodením alebo stratou,
- bývalého spoluvlastníka opätovne písomne informujte, kde sa jeho veci nachádzajú a vyzvite ho na ich prevzatie v primeranej lehote.

Z pohľadu trestného práva by mohol bývalý spoluvlastník tvrdiť, že ste sa dopustili trestného činu porušovania domovej slobody (§ 194 Trestného zákona) alebo neoprávneného zásahu do práva k veci cudzej (§ 216 Trestného zákona). Vzhľadom na to, že ste výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a miestnosť je súčasťou Vašej nehnuteľnosti, domová sloboda sa na Vás nevzťahuje – nemôžete porušiť vlastnú domovú slobodu. Pri manipulácii s cudzími vecami je však potrebné dbať na to, aby ste ich neodcudzili ani nepoškodili, inak by mohlo ísť o trestný čin poškodzovania cudzej veci alebo krádeže.

Ak by bývalý spoluvlastník tvrdil, že v miestnosti mal cennosti alebo peniaze, dôkazné bremeno je na jeho strane. Ak budete mať dôkladnú dokumentáciu o stave miestnosti a obsahu pri vyprataní, minimalizujete riziko, že by Vám mohol úspešne preukázať škodu alebo stratu cenností.

Rýchle riešenie bez rizika v tejto situácii neexistuje, ale vyššie uvedený postup je najviac v súlade s právom a minimalizuje Vaše riziko. Ak by ste chceli postupovať ešte opatrnejšie, môžete veci uschovať na náklady bývalého spoluvlastníka a opakovane ho vyzvať na ich prevzatie, pričom mu oznámite, že po uplynutí primeranej lehoty budete s vecami nakladať podľa § 135 Občianskeho zákonníka (napr. predať alebo zničiť, ak si ich neprevezme a ide o veci malej hodnoty).

Záverom, ak budete postupovať podľa vyššie uvedených krokov, riziko trestnoprávneho postihu je minimálne. Dôležité je všetko dôkladne zdokumentovať a umožniť bývalému spoluvlastníkovi prevzatie vecí.