Vyporiadanie majetku po rozvode byt sme nadobudli spolu,

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

áno, máte právo na 1/2 zo sumy, za ktorý byt Vaša exmanželka predala v prípade ak bol byt spoločný. Sama ho ale predať nemohla. Keďže ste sa nevyporiadali do troch rokov od zániku Vášho manželstva (deň právoplatnosti rozsudku o rozvode), má sa za to, že nastalo vyporiadanie podľa zákona, podľa ktorého platí, že všetky nehnuteľnosti, ktoré boli predmetom bezpodielového spoluvlastníctva sú v takomto prípade v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov. Pokiaľ Vaša exmanželka byt predala bez Vášho súhlasu (pretože bola zapísaná z nejakého dôvodu na liste vlastníctva sama), máte nárok na svoje peňazí. Ale je tu jeden problém a to je premlčacia doba. Píšete, že Vaša manželka byt predala v roku 2014. Ak tomu bolo pred viac ako dvomi rokmi od dnešného dňa, potom platí, že Váš nárok môže byť premlčaný, to znamená, že v prípade, ak by ste od nej žiadali vydanie takéhoto bezdôvodného obohatenia prostredníctvom súdu, môže Vaša exmanželka veľmi ľahko docieliť zamietnutie žaloby z dôvodu premlčania, a to iba tým, že vznesie námietku premlčania Vami žalobou uplatneného nároku. Súd v takomto prípade žalobu z dôvodu premlčania zamietne. Vzhľadom na uvedené, ak už uplynuli viac ako dva roky od kedy ste sa o predaji bytu dozvedeli, existuje Váš nárok voči manželke vo forme naturálnej obligácie, t.j. Vaša manželka Vám môže na podklade Vašej výzvy splniť dobrovoľne, avšak neviete už Vaše právo od nej vymáhať súdne. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že podstatné je to, nehnuteľnosť ste nadobudli pred uzavretím manželstva a na liste vlastníctva máte každý podiel 1/2. Takáto nehnuteľnosť preto nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a rozvod sám o sebe automaticky neznamená, že podielové spoluvlastníctvo zanikne právopaltnosťou rozsudku o rozvode manželstva.

Uvádzame, že v rozvodovom konaní sa nerieši otázka vyporiadania BSM prípadne podielového spoluvlastníctva, ale primárne sa rieši úprava výkonu rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu; majetok sa následne rieši dohodou alebo súdnym konaním.

Ak by došlo k predaju nehnuteľnosti či už počas manželstva alebo po rozvode, pri podielovom spoluvlastníctve sa výťažok štandardne rozdelí podľa podielov (u Vás 50/50). Ak sa nedohodnete, môžete podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd postupuje podľa zákonného poradia (skúma deliteľnosť, potom prikázanie jednému zo spoluvlastníkov za náhradu a až napokon predaj a rozdelenie výťažku).

To, že ste zaplatili cca 90% vstupných nákladov z Vašich výlučných prostriedkov (peniaze z predaja bytu, ktorý ste mali pred manželstvom), vie mať význam najmä ako nárok na finančné vyrovnanie (typovo „vnos“/náhrada za to, čo jeden vložil zo svojho). Pri vyporiadaní sa vklady jedného z manželov zohľadňujú a musíte si ich v konaní vedieť preukázať a aj uplatniť ; analogicky sa zohľadňujú aj investície vlastných prostriedkov do spoločnej nehnuteľnosti.

Ak by ste si nehnuteľnosť chceli ponechať, prakticky to znamená, že buď sa s manželkou dohodnete na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva podľa § 141 Obč. zákonníka, že jej podiel odkúpite za primeranú náhradu, alebo v súdnom konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka budete žiadať prikázanie veci do Vášho vlastníctva za náhradu spravidla podľa znaleckého posudku na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Vaše preukázané platby (výpisy, kúpna zmluva k pôvodnému bytu, tok peňazí) potom využijeme na argumentáciu, aby vyrovnanie bolo nižšie, resp. aby ste získali samostatný peňažný nárok na zohľadnenie Vašich vkladov a teda manželke potom už bývalej budete musieť uhradiť menšiu časť ako 50 % z podielu na nehnuteľnosti.

Záverom uvádzame, že ak by došlo k rozvodu manželstva, manželka, Vy a ani dieťa nie ste povinný sa z domu vysťahovať, resp. nik nikoho nemôže z domu vysťahovať.

V prípade záujmu nás môžete kontaktovať.