Vyplatenie súrodencov z predajnej nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, ak boli rodičia výlučnými vlastníkmi rodinného domu a tento predali, Vy nemáte nárok na vyplatenie podielu na dome len z dôvodu, že ste tam mali nahlásený trvalý pobyt. Otázka trvalého pobytu má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Nevieme z akého dôvodu v otázke uvádzate, že Vy a ani Vaši súrodenci nie ste dedičmi. Usudzujeme, že ste len cheli uviesť, že rodičia žijú. Status alebo právne postavenie dediča nadobudnete len v prípade úmrtia rodiča.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

ak ste Vy a Vaša manželka jediní vlastníci nehnuteľnosti (t. j. na liste vlastníctva ste zapísaní len Vy dvaja, typicky v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), samotný predaj nehnuteľnosti neznamená, že by ste museli „vyplatiť súrodencov“. Súrodenci majú nárok na vyplatenie len vtedy, ak majú k nehnuteľnosti vlastné právo, najmä spoluvlastnícky podiel alebo iné vecné právo. Rozhodujúce je, či sú súrodenci spoluvlastníkmi. Ak by nehnuteľnosť bola aj v podielovom spoluvlastníctve (teda súrodenci by mali podiel), pri predaji podielu platí zákonné predkupné právo spoluvlastníkov. To znamená, že ten spoluvlastník, ktorý chce svoj podiel predať, ho musí najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom; ak oprávnený spoluvlastník ponuku riadne a včas využije, musí cenu podielu aj zaplatiť v lehote, inak predkupné právo zanikne a môžete podiel predať tretej osobe. Ak je situácia taká, že súrodenci sú spoluvlastníkmi a Vy chcete, aby sa nehnuteľnosť predala ako celok (alebo aby ste ju mali len Vy s manželkou), potom „vyplatenie“ prichádza do úvahy ako spôsob vysporiadania spoluvlastníctva tým, že sa vec prikáže jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu ostatným; podmienkou takého riešenia je, aby spoluvlastníci, ktorí stratia podiel, dostali primeranú náhradu. Ak sa spoluvlastníctvo nevie vysporiadať takto (napríklad nikto nevie ostatných vyplatiť), v praxi prichádza do úvahy aj predaj veci a rozdelenie výťažku podľa podielov.

Za prakticky rozhodujúce preto považujem, aby ste si najprv overili list vlastníctva a zistili, či sú súrodenci zapísaní ako spoluvlastníci, alebo či je na nehnuteľnosti zapísané iné právo v ich prospech. Ak zapísaní nie sú, z občianskoprávneho hľadiska spravidla nemáte žiadnu povinnosť ich pri predaji „vyplácať“ a ani oni nemajú na takúto výplatu žiadny nárok. Ak zapísaní sú, musíte rešpektovať ich spoluvlastnícke postavenie a pri predaji postupovať spôsobom, ktorý zodpovedá predkupnému právu spoluvlastníkov alebo dohode o vysporiadaní.