Vyplatenie spoluvlastníka nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že nie je právny dôvod, aby brat sestru vyplatil z hodnoty jednej polovice domu. Nevieme kým resp. kto vypracoval posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti /znalec alebo realitná kancelária/.

Uvádzame, že v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka ak brat ako spoluvlastník nehnuteľnosti chce darovať tento podiel svojmu synovi, nie je povinný ponúknuť svoj podiel na predaj sestre ako podielovej spoluvlastníčke 1/4 nehnuteľnosti a ani nie je povinný jej to oznámiť. V tomto prípade totiž neplatí predkupné právo sestry na podiel brata, lebo bratov syn je blízkou osobou v zmysle ust. § 116 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Najjednoduchším a právne najlepším riešením by bolo ohľadom hodnoty nehnuteľnosti osloviť súdneho znalca, na ktorom sa brat a sestra vzájomne dohodnú a následne uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Záverom uvádzame, že nenavštevovanie rodičov v tomto prípade nie je podstatné, lebo dedičské konanie je právoplatne ukončené.

Odporúčam vec riešiť dohodou so sestrou, lebo podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva  môže trvať aj niekoľko rokov a prináša so sebou aj finančné náklady.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade rozchodu a spoluvlastníctva bytu, ak obaja partneri sú spoluvlastníkmi bytu, neexistuje automatická právna predpoklad, že jeden z partnerov (v tomto prípade matka dieťaťa) by vlastnila byt bez nutnosti vyplatiť druhého spoluvlastníka.

Právne postavenie spoluvlastníka je nezávislé na osobných vzťahoch alebo záujme o dieťa. Pokiaľ by sa partneri nedohodli inak, pravdepodobne by bolo nutné vyplatiť partnera z jeho podielu na spoluvlastníctve bytu, alebo by muselo dôjsť k rozhodnutiu súdu o vysporiadaní spoluvlastníctva. Práva a povinnosti vyplývajúce z podielového spoluvlastníctva sú regulované Občianskym zákonníkom, ktorý upravuje možnosť zrušenia a vysporiadania podielového spoluvlastníctva buď dohodou medzi spoluvlastníkmi alebo rozhodnutím súdu.