Uplatnenie zákonného predkupného práva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, Vaša mama nepotrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov na podanie žaloby na súd. Domáhať sa svojho predkupného práva môže len v rozsahu podielu, ktorý na ňu pripadá v pomere k už predanému pozemku, teda 1/4 z 1/8.

Možnosťou na jej strane je osloviť ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti, ktorých predkupné právo bolo rovnako porušené, aby sa vzdali svojho predkupného práva v prospech Vašej matky v zmysle ust. §  140 druhá veta Obč. zákonníka a potom by mohla Vaša mama domáhať sa celého podielu 1/8 od nového podielového spoluvlastníka.

Keďže došlo k porušeniu jej predkupného práva, možnosťou pred podaním žaloby je požiadať vlastníka 1/8 podielu, aby previedol prislúchajúci podiel na Vašu mamu za rovnakých podmienok, za ktorých ho nadobudol on.

Vaša mama ako osoba oprávnená z predkupného práva má v podstate nasledujúce  možnosti :

1./ Vyzvať nového podiel. spoluvlastníka pozemku, aby jej odpredal ním nadobudnutý podiel na pozemku a to za rovnakých podmienok, za ktorý on predmetný podiel kúpil.

2./ Ak spoluvlastník pozemku nebude reagovať v primeranej lehote, vo veci môže podať žalobu na súd o neplatnosť kúpnej zmluvy, kde bude žalovať ako pôvodného podielového spoluvlastníka ako predávajúceho časti pozemku, tak aj nového spoluvlastníka  - kupujúceho. Žalobu treba podať v lehote do 3 rokov (§ 101 Obč. zákonníka).

Na vyporiadanie veci odporúčam kontaktovať advokáta.