Trvalý pobyt

Dobrý deň, ďakujeme vám za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne a súčasne vyslovíme svoj právny názor. Pri zodpovedaní otázky vychádzame len z jej textu  (nepoznáme bližšie okolnosti prípadu).

Otázka pozostáva z 2  okruhov problémov, na ktoré vynasnažíme odpovedať a zároveň  navrhnúť vám riešenie.

I. TRVALÝ POBYT

Právna úprava trvalého pobytu je upravená zák. č. 253/1998 Z. z. o hlásení trvalého pobytu. Hneď na úvod citujeme z ust. § 3 cit. zákona :

"Trvalý pobyt je pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky. Občan má v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt. Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom  a je určená na bývanie,  ubytovanie, alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt. Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter.

Občan je povinný pri hlásení trvalého pobytu predložiť

a) platný občiansky preukaz alebo potvrdenie o občianskom preukaze; ak ide o dieťa do 18 rokov, predkladá jeho zákonný zástupca rodný list tohto dieťaťa vydaný orgánmi SR,

b) platný cestovný doklad SR alebo osvedčenie o štátnom občianstve SR, ak nemá občiansky preukaz alebo potvrdenie o občianskom preukaze,

c) doklad o vlastníctve alebo spoluvlastníctve budovy alebo jej časti /výpis z listu vlastníctva/,

d) písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti s údajmi podľa § 4 ods. 6 písm. b);  (toto potvrdenie sa nevyžaduje, ak  ide o prihlásenie vlastníka alebo spoluvlastníka, ide o prihlásenie občana, ktorý má zriadené vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti, alebo ide o prihlásenie manžela alebo nezaopatreného dieťaťa vlastníka alebo vlastník alebo všetci spoluvlastníci budovy alebo jej časti potvrdia svojím podpisom na prihlasovacom lístku na trvalý pobyt súhlas s prihlásením občana na trvalý pobyt pred zamestnancom ohlasovne)."

Z uvedeného vyplýva, že vy sama by ste musela súhlasiť  s prihlásením priateľa vašej matky na trvalý pobyt, nakoľko ste vlastníčkou nehnuteľnosti, a nie vaša mama, ktorá má len právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Ak by ste udelila súhlas s trvalým pobytom neznamená to, že má vlastnícke alebo iné právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi, teda vám.

Zrušenie trvalého pobytu (§ 7)  :

"Ohlasovňa záznam o trvalom pobyte zruší  okrem iných aj v prípade "na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo; návrh nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti."

II. BÝVANIE V NEHNUTEĽNOSTI

Ako sme už uviedli, nepoznáme bližšie okolnosti vášho prípadu, a čo je podstatné, z akého dôvodu došlo zo strany priateľa vašej matky k predaju jeho vlastného bytu a následne nasťahovaniu sa do vášho domu. Podľa ust. Obč. zákonníka nakoľko vaša matka nie je vlastníkom nehnuteľnosti, prípadnú zmluvu by ste s jej priateľom musela uzatvoriť vy sama. Je na vašom zvážení, či k uvedenému kroku pristúpite.

Možnosti máte nasledovné :

1./ Zmluva o nájme nehnuteľnosti resp. jej časti podľa ust. § 663 a nasl. OZ, v ktorej by ste si písomne dohodli podmienky a rozsah užívania vrátane úhrad za jej užívanie. 

Nevýhodou zmluvy o nájme je možnosť vzniku poskytnúť bytovú náhradu v zákonom stanovených prípadoch ak by došlo k ukončeniu nájmu zo strany vás ako vlastníka nehnuteľnosti - prenajímateľa.

2./ Zmluva o krátkodobom nájme bytu podľa ust. zák. č. 98/2014 Z. z., ktorú je možné uzatvoriť aj na časť nehnuteľnosti. Nájom vrátane predĺžení je možný najviac na 6 rokov. 

Výhodou zmluvy podľa tohto zákona je to, že v prípade ukončenia zmluvného vzťahu nájomca nemá nárok na bytovú náhradu (t.j. na rozdiel od zmluvy podľa ust. Obč. zákonníka , nevyhnutné  je dodržať obsahové náležitosti zmluvy, ako aj to, že prenajímateľ (vy) ste povinná registrovať sa na príslušnom daňovom úrade (§ 49 zák. o dani z príjmov). Predmetnú registráciu je prenajímateľ povinný preukázať nájomcovi (§ 3 zák. o krátkodobom nájme bytu/.

3./ Zmluva o výpožičke, ktorá sa vyznačuje bezodplatnosťou.

Pokiaľ sa jedná o ďalšiu časť vašej otázky čo v prípade, ak by došlo k úmrtiu vašej matky, odpoveď závisí od právneho vzťahu medzi vami podľa spísanej zmluvy.  Nárok na dedenie rodinného domu by nemal, nakoľko vaša matka nie je vlastníkom nehnuteľnosti. Právny vzťah k užívaniu nehnuteľnosti zo strany priateľa vašej matky pre prípad jej úmrtia by závisel od druhu uzatvorenej zmluvy.

III. ODPORÚČANIE A ZÁVER

Udelenie súhlasu s trvalým pobytom napriek ustanoveniam zákona neodporúčame, aj keď trvalý pobyt ma evidenčný charakter. Je otázne z akého  dôvodu byt predal, že nemá kam ísť v prípade úmrtia vašej matky, toto okolnosť resp. možnosť vzniku problému  v budúcnosti musí poznať a vedieť,  na druhej strane peniaze za byt získal. Otázka zasielania pošty z rôznych úradov sa dá vyriešiť (jej doručovaním na obec, alebo priamo na vašu adresu ak sa táto oznámi prísl. úradu napr. soc. poisťovni, daňovému úradu a pod.). Prípadne vaše rozhodnutie o trvalom pobyte môžete ponechať na neskoršiu dobu po usporiadaní vzťahu užívania nehnuteľnosti.

Otázka spísania zmluvy : Odporúčame maximálne na dobú len na dobu určitú so stanovením podmienok úhrady za užívanie nehnuteľnosti resp. jej časti.

V každom prípade odporúčame osobnú konzultáciu s advokátom, aby ste predišla možným nedorozumeniam v budúcnosti.

Dobrý deň,

ak Vám bol zrušený trvalý pobyt (spravidla na návrh vlastníka nehnuteľnosti alebo z dôvodu zániku užívacieho práva), je možné sa na tú istú adresu znovu prihlásiť len vtedy, ak máte k nehnuteľnosti právny vzťah, napríklad vlastnícke právo, spoluvlastníctvo, nájomnú zmluvu alebo písomný súhlas vlastníka. Bez preukázania takéhoto právneho titulu vás ohlasovňa na danú adresu neprihlási a zostane vám evidovaný trvalý pobyt na adrese obce.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že súhlas priateľky na zrušenie trvalého pobytu nepotrebujete, lebo ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti a nie ste manželia.

Vec môžete riešiť aj tak, že vec riešiť nebudete, kupujúceho upovedomíte o uvedenej skutočnosti a právne kroky na prípadné zrušenie trvalého pobytu priateľky a detí bude riešiť nový vlastník nehnuteľnosti. Uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter, nezakladá žiadne právo k nehnuteľnsoti a ani k jej vlastníkovi, čo vyplýva z ust. § 3 Zákona o hlásení pobytu občanov SR.

Riešením pre priateľku a deti je, aby sa prihlásila na trvalý pobyt v mieste, kde má nájom, pričom bude potrebovať súhlas vlastníka nehnuteľnosti. Platí aj v tomto prípade ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a k jej vlastníkovi
Možnosťou na Vašej strane je tiež, ako sám uvádzate, že deti prihlásite na trvalý pobyt na Vašej novej adrese. To chce však dohodu s matkou detí.

Dobrý deň,

áno, môžete mať aj naďalej trvalý pobyt na východe Slovenska, aj keď budete vlastniť nehnuteľnosť v Bratislave. Vlastníctvo nehnuteľnosti Vás nezaväzuje k tomu, aby ste si tam museli prihlásiť trvalý pobyt. Korešpondenčnú adresu si môžete určiť ľubovoľne – môže to byť aj adresa na východe, nezávisle od miesta trvalého pobytu. Korešpondenčnú adresu, ktorú používate napríklad pri komunikácii s úradmi, bankami či poisťovňami, a nie je viazaná na evidenciu v registri obyvateľov.

Dobrý deň,

pokiaľ ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom na prihlásenie si trvalého pobytu na nej nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov, stačí preukázanie, že ste spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti.  Máte teda právo žiadať si prihlásenie trvalého pobytu na nehnuteľnosti, ktorej ste spoluvlastníkom aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Uvedené ustanovuje § 3 ods. 8 písm. d) zákona o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky, ktoré ustanovuje, čo ste povinný pri hlásení trvalého pobytu ohlasovni predložiť. 

"Občan je povinný pri hlásení trvalého pobytu predložiť

a) platný občiansky preukaz alebo potvrdenie o občianskom preukaze; ak ide o dieťa do 18 rokov, predkladá jeho zákonný zástupca údaje tohto dieťaťa v rozsahu meno, priezvisko a rodné číslo, a ak budú naplnené podmienky podľa osobitného predpisu, rodný list tohto dieťaťa vydaný orgánmi Slovenskej republiky,

b) platný cestovný doklad Slovenskej republiky alebo osvedčenie o štátnom občianstve Slovenskej republiky, ak nemá občiansky preukaz alebo potvrdenie o občianskom preukaze,4c)

c) údaje podľa osobitného predpisu potrebné na účel overenia vlastníckeho práva alebo spoluvlastníckeho práva k budove alebo jej časti podľa odseku 2; ak budú naplnené podmienky podľa osobitného predpisu, doklad o vlastníctve alebo spoluvlastníctve budovy alebo jej časti podľa odseku 2 vydaný podľa osobitného predpisu,

d) písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti s údajmi podľa § 4 ods. 6 písm. b); toto potvrdenie sa nevyžaduje, ak

1. ide o prihlásenie vlastníka alebo spoluvlastníka,

2. ide o prihlásenie občana, ktorý má zriadené vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti,

3. ide o prihlásenie manžela alebo nezaopatreného dieťaťa4g) vlastníka alebo

4. vlastník alebo všetci spoluvlastníci budovy alebo jej časti potvrdia svojím podpisom na prihlasovacom lístku na trvalý pobyt súhlas s prihlásením občana na trvalý pobyt pred zamestnancom ohlasovne."

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi. Na prihlásenie trvalý pobyt v nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom je matka, bude brat potrebovať jej písomný súhlas. Matka nie je povinná sphlasiť s prihlásením syna na trvalý pobyt a on to nemôže vymáhať ani cestou súdu.

Samotné zasielanie pošty na adresu matky môže byť pre ňu dosť obmedzujúce resp. obťažujúce, hlavne v prípade, ak brat má prípadné dlhy.

Uvádzame, že ak by došlo k úmrtiu matky, prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá nárok na väčší podiel na nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom dedenia a toto prihlásenie na trvalý pobyt nemá žiadny vplyv na dedenie nehnuteľnosti. Podstatné je to, že Váš brat je zákonným dedičom po svojej matke.

Ak brat býva u priateľky, nie je právnym problémom, ak ona s tým súhlasiť bude, aby si trvalý pobyt nahlásil v jej nehnuteľnosti.

Dobrý deň,


Ak bol váš trvalý pobyt zrušený rodičmi, pravdepodobne sa to stalo na základe § 7 zákona o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky, ktorý umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti požiadať o zrušenie trvalého pobytu osoby, a teda miestom vášho trvalého pobytu je obec, v rámci ktorej vám trvalý pobyt zrušený, a teda všetky zásielky sa vám majú doručovať na obec. Odmietnutie zaregistrovať vašou korešpondenčnú adresu môže byť spôsobené tým, že úrad vyžaduje súhlas vlastníka nehnuteľnosti na evidenciu tejto adresy. V praxi by mohlo pomôcť, ak by ste dosiahli dohodu alebo súhlas s rodičmi, ktorí sú vlastníkmi nehnuteľnosti, na zapísanie korešpondenčnej adresy aspoň na určité úradné účely.

Dobrý deň, podstatné vo Vami uvedneom prípade je to, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, Toto v otázke neuvádzate.

Ak brat nie je vlastníkom nehnuteľnosti a ani jej podielovým spoluvlastníkom, vo veci brat nemôže urobiť nič. Ak máte v nehnuteľnosti hlásený trvalý pobyt, k jeho zrušeniu môže dôjsť len za súhlasu všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti.

V otázke sa zmieňujete o užívaní auta, avšak nepíšete kto auto užíva. Preto len uvádzame, že treba žiadať jeho vrátenie do Vašej dispozície, prípadne spísať nájomnú zmluvu.

V prípade problémov odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že trvalý pobyt máte hlásený na pôvodnej enhnuteľnosti, kde ste žili s priateľom, ktorý zomrel. Vlastníkom uvedenej nehnuteˇˇlnosti je už ďalšia osoba, lebo nehnute%lnosť bola predaná.

Vy teraz bývate v podnájme. Riešením pokial ide o trvaý pobyt je to, aby vlastník terajšieho bytu vyjadril súhlas s Vašim prihlásením na trvalý pobyt v byte, kde ste v nájme. Uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá žiadne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, a ani k je vlastníkovi, čo vyplýva z ust. § 3 Zákona o hlásení pobytu občanov SR. Prihlásením na trvalý pobyt na novej adrese bytu, kde ste v nájme, sa Vám automaticky zruší trvalý pobyt na pôvodnej adrese.  Uvádzame, že problematika prihlásenie nájomcu na trvalý pobyt na adrese nájmu je častou problematikou v našej poradni pokiaľ ide o obavy predovšetkým na strane prenajímateľa. Prenajímateľ sa teda nemá čoho obávať.

Dobrý deň, otázka prihlásenia cudzieho človeka na trvalý pobyt v nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), môže byť predmetom komplikácií v právnych úkonoch. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov platí, že bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov bez súhlasu druhého, avšak pre iné právne úkony, ktoré presahujú bežnú správu, je potrebný súhlas oboch manželov.Zo znenia zákona o hlásení pobytu občanov SR vyplýva, že sa vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov resp. spoluvlastníkov a teda sme názoru, že treba súhlas oboch manželov.

Pri prihlásení trvalého pobytu cudzej osoby v rodinnom dome vlastnenom manželmi v BSM by sa to mohlo chápať ako úkon, ktorý by mohol ovplyvniť užívacie práva k nehnuteľnosti, a preto by bol potrebný súhlas oboch manželov, aby  sa predišlo potenciálnym sporom.

Z otázky vyplýva, že ide o cudziu osobu /nepíšete vzťah, resp. to či konkrétna cudzia osoba chce byť niekde len "formálne" prihlásená na trvalý pobyt. Ak uvedenú osobu osobne dobre nepoznáte, a chce byť len "formálne" niekde prihlásená na trvalý pobyt, potom toto Vám neodporúčam. I keď prihlásenie na trvalý pobyt v zmysle ust. Zákona o hlásení pobytu občanov SR má len evidenčný charakter, nezakladá právo uvedenej osoby na nehnuteľnosť, mohlo by to pre Vás predstavovať v budúcnosti obtiaže /napr. návštevy exekútora, doručovanie pošty uvedenej osoby na Vašu adresu, a pod./.

Cudzia osoba si môpže zriadiť aj tzv. virtuálny trvalý pobyt, za ktorý sa však platí mesačný poplatok.

Dobrý deň,

pri prihlásení sa na trvalý pobyt po kúpe bytu sú to zvyčajne nasledovné dokumenty:

1. Platný občiansky preukaz – slúži ako doklad  totožnosti.
2. Doklad o vlastníctve nehnuteľnosti – môže byť ním napríklad kúpnopredajná zmluva, ktorá už bola zaregistrovaná na katastri a teda máte právoplatný výpis z listu vlastníctva. Tento dokument preukazuje, že ste vlastníkom bytu, do ktorého sa chcete prihlásiť.
3. Súhlas spolumajiteľov (ak byt vlastníte v spoluvlastníctve s ďalšími osobami) – písomný súhlas od ostatných vlastníkov, akýkoľvek iný relevantný dokument preukazujúci, že máte právo a súhlas prihlasovať sa na danej nehnuteľnosti.

Je dôležité mať na pamäti, že proces a požiadavky môžu byť špecifické podľa jednotlivých obcí, preto odporúčam kontaktovať miestny úrad, kde sa plánujete prihlásiť na trvalý pobyt, a overiť si presný zoznam potrebných dokumentov. Niekedy môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty alebo konkrétne vyžadované formy súhlasu, v závislosti od obecných nariadení.