Susedské vzťahy - vstup na pozemok.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
podobnú otázku sme nedávno riešili.

Z otázky vyplýva, že doteraz bol príjazd na pozemok Váš, ako aj Vášho suseda riešený v podstate cez spoločnú bránu, pričom hranica medzi Vašim pozemkom a pozemkom suseda vedie cez bránu. Z otázky vyplýva, že chcete ukončiť oplotenie Vášho pozemku, čo znamená, že prístup suseda na jeho pozemok autom by bol nemožný.  Ak je právny stav taký ako uvádzate v otázke, sused nemôže zabrániť výstavbe oplotenia až k bráne, čo zamedzí prístup suseda k jeho nehnuteľnosti autom.

Otázkou je to, či sused sa vie na svoj pozemok a k svojej nehnuteľnosti dostať aj iným spôsobom - inou cestou aj keď by to znamenalo pre neho dlhšiu cestu a bolo by to obtiažnejšie. Ak sused iný prístup k svojej nehnuteľnosti autom nemá, potom by sa mohol cestou súdu domáhať zriadenia vecného bremena právo prechodu a prejazdu cez Váš pozemok v zmysle ust. § 151o/ ods. 3 Obč. zákonníka :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Vec odporúčame riešiť zmierčou cestou bez účasti súdu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, an Vami položenú otázku uvádzame, že vo veci platí ust. § 127 ods. 3  Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z otázky predpokladáme, že problém opravy oplotenia sa bude týkať aj Vás a teda obdmezí sa prechod potkanov aj cez Váš pozemok, resp. sa aspoň urobia opatrenia, aby nebol uvedenou zverou zaťažovaný aj Váš pozemok. Z uevdeného dôvodu odporúčam vec riešiť zmierčou cestou, pričom paltí, že ak by došlo k poškodeniu Vášho pozemku, sude ho musí dať do pôvodného stavu na jeho náklady. Prípadnej zodpovednosti za škodu za sused nemôže zbaviť.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vstup na cudzí pozemok za účelom stavby, napríklad postavenia lešenia, je zásahom do vlastníckych práv vlastníka pozemku. Podľa Občianskeho zákonníka (OZ) má vlastník pozemku právo brániť sa proti neoprávnenému vstupu na svoj pozemok. Vlastník susedného pozemku nemá automatické právo vykonávať stavebné práce na cudzom pozemku bez vášho súhlasu.

Avšak, existuje možnosť, že v určitých situáciách by mohol sused získať právo vstupu na váš pozemok v rámci tzv. nevyhnutnej údržby alebo opravy, napríklad ak by bola cesta jedinou možnosťou prístupu. V takom prípade by sa sused mohol snažiť získať súdne povolenie na vstup na pozemok. Ale toto povolenie by bolo výnimočné a je potrebné ho ustanoviť prostredníctvom súdneho konania.

Odporúčam osloviť suseda a pokúsiť sa situáciu riešiť bez súdu, aby ste predišli potenciálnemu súdnemu sporu. Ak by situácia zostala nevyhovujúca, môžete sa obrátiť na právnika, ktorý vám pomôže ochrániť vaše práva a posúdiť možnosti ďalšieho právneho postupu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

prípad, ktorý opisujete, zahŕňa neoprávnené zásahy do vášho vlastníckeho práva. Ak sused urobil bráničku na spoločnom plote bez vášho súhlasu a tým získa voľný prístup na váš pozemok, ide o problematickú situáciu. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka má každý vlastník povinnosť zdržať sa všetkých zásahov, ktoré by nad primeranú mieru obťažovali iného alebo ohrozovali jeho práva.

Odporúčam suseda najprv písomne požiadať, aby upravil situáciu a zamedzil takémuto neoprávnenému prístupu. Ak sused na vašu žiadosť nereaguje, ďalším krokom môže byť riešenie, ktorým vytvoríte pred bráničkou na svojom pozemku prekážku, napríklad tam nanosíte drevo alebo položíte niečo, čo mu zabráni vo vstupe na váš pozemok. Môžete postaviť aj plot, to vyžaduje však minimálne ohlásenie stavby, ak je to pevne spojené so zemou. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že nie ste povinná zo zákona oznámiť susedovi, že budete robiť oplotenie na základe ohlásenia drobnej stavby. Ak by však výstavba oplotenia podliehala stavebnému povoleniu /spravidla betónový plot/, sused bude ako vlastník susednej stavby účastníkom stav. konania.

V otázke uvádzate, že sused v prípade výstavby oplotenia sa vie dostať na svoj pozemok aj iným spôsobom, avšak musel by si postaviť prístupovú cestu, čo vyplva z časti položenej otázky /citujeme/ : "On by si mohol urobiť prístupovú cestu aj z opačného konca, pretože to by bolo na jeho pozemku."/. Uvádzame, že podstatný je súčasný stav a nie stav, aký by bol v prípade, že by si sused musel zabezpečiť vlastnú prístupovú cestu.

Nepoznáme ako pozemky Vaše a susedovi a prípadne budúca prístupová cesta sú priamo v teréne na konkrétnom mieste. K tomuto by sa vedel vyjadriť aj geodet priamo na mieste, aby ste v budúcnosti vyhli problémom, ako aj prípadnému súdnemu konaniu o zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151o/ ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta s dokladmi /zameranie pozemku, ktoré máte určite k dispozícii/, aby Vám pomohol vec riešiť.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, súhlas suseda na opravu a zateplenia fasády nepotrebuje.

Vzhľadom na okolnosti, ktoré uvádzate v otázke - problém s obyvateľom sused. domu, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, odporúčame, aby ste písomne oznámili vlastníkovi stavby, že dôjde k použitiu ich pozemku v nevyhnutnej časti, ktorý po ukončení stav. prác uvediete do pôvodného stavu a aby oznámil uvedenúokolnsoť aj užívateľovis sused. stavby /problémový sused/, aby nedošlo k zbytočným nezrovnalostiam resp.  schválnostiam.

Poukážte na ust. § 127 Obč. zákonníka, hlavne na jeho ods. 3 :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.