Susedské spory - konáre stromu na cudzom pozemku.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Susedské spory - konáre stromu na cudzom pozemku.}

Dobrý deň, všeobecne známe ust. § 127 Oč. zákonníka určite poznáte :

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Odporúčame v prípade že vec riešiť písomne s upozornením na  odstránenie konárov z  Vášho pozemku. K otázke vhodnosti ročnej doby nevieme dať Vám jednoznačnú odpoveď, nakoľko už je koniec marca, teda či v tomto období je to ešte vhodné , aby nedošlo k úhynu stromu. Pozrite aj príslušný list vlastníctva uvedeného pozemku, či tam nie je viacej spoluvlastníkov a vyriešenie veci s ostatnými spoluvlastníkmi nebude priechodnejšie.  

Prípadne by ste mohli kontaktovať obec.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
ustanovenie na ktoré narážate sa nachádza v Občianskom zákonníku, konkrétne ide o ust. § 5 Občianskeho zákonníka: 

Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.

Táto možnosť sa vo väčšine prípadov nie je efektívna, preto je potrebné sa v takých prípadoch obrátiť na súd.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

cieľom v danej situácii by malo byť dosiahnutie pokojného a primeraného riešenia so susedom. V rámci vášho práva podľa § 127 Občianskeho zákonníka môžete žiadať suseda, aby odstránil thuje, ktoré zasahujú na vašu nehnuteľnosť a ohrozujú vaše plány na zateplenie. Odporúčam suseda najprv písomne vyzvať na nápravu problému. Označte situáciu, zdôvodnite svoje požiadavky a dajte mu primeranú lehotu na uskutočnenie opatrení.

Ak sused nevyhovie vašej výzve, môžete sa obrátiť na obec s týmto problémom v zmysle § 127 OZ, kde obec posúdi, či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom a môže zasiahnuť prostredníctvom správneho konania.

V prípade, že ani obec neprinúti suseda konať, máte možnosť podať návrh na súd na ochranu svojich práv. Počas celého procesu je dôležité mať dôkaz o pokusoch o mimosúdne riešenie, napríklad písomné výzvy a odpovede na ne.

Je dôležité konať šetrne a s rešpektom k právam suseda, ale tiež pevne a rozhodne obhajovať svoje vlastné práva na pokojné užívanie svojho majetku.

Nikto nemôže porušovať vaše práva, tým že nechá konáre presahovať na Váš pozemok. 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

v prípade konárov stromu vašej susedky, ktoré presahujú na váš pozemok, je potrebné sa riadiť ustanovením § 127 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, máte ako vlastník pozemku právo odstrániť vetvy stromu, ktoré presahujú na váš pozemok, ak vás tieto obťažujú, ako je to vo vašom prípade tienením. Týmto si nemôžete privlastniť ovocie ani iné plody z týchto konárov. Odstránenie musíte vykonať šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období, mimo vegetačného obdobia stromu.

Tvrdenie vašej susedky, že konáre môžu presahovať na váš pozemok bez obmedzenia, nie je správne. Ak tie konáre vážne narúšajú vaše užívanie nehnuteľnosti alebo znížujú váš komfort (napr. tienenie okna), máte právo ich odstrániť presne po hranicu pozemku.

Odporúčam najprv pokúsiť sa dohodnúť so susedkou o odstránení konárov. Ak dohoda nie je možná a odstránite konáre sami, informujte ju o svojom zámeru predišť akýmkoľvek nedorozumeniam. My to pre klientov robíme tak, že pošleme výzvu susedovi a potom si to sused radšej ostrihá sám. 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

podľa ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka máte ako vlastník pozemku právo odstrániť konáre stromu alebo kríkov, ktoré presahujú na Váš pozemok. Takéto odstránenie musíte vykonať šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období, teda mimo vegetačného obdobia.

Vlastník stromu, ktorého vegetácia zasahuje na Váš pozemok, musí dokázať, že prerastaním konárov alebo inými prejavmi presahovania dochádza k obmedzeniu jeho práv nad mieru primeranú pomerom, pokiaľ chce žiadať ich odstránenie z Vašej strany. Padanie lístia tiež môže byť považované za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom v konkrétnom kontexte.

Sused sa teda nemôže svojvoľne domáhať vypílenia celých stromov alebo kríkov bez adekvátneho preukázania, že tým dochádza k závažnému obmedzeniu jeho práv.

Najskôr by bolo vhodné to riešiť cez obec a až potom keď nedôjde k dohode cez súd. 

Ak by ste chceli vedieť presný postup, tak odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý sa pozrie na prípad detailne.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Ďakujem za odpoveď, ale "Padanie lístia tiež môže byť považované za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom..." veľmi subjektívne hodnotenie, "ohýbanie legislatívy. V situácii, kedy by bol výklad práva na tento spôsob, tak by musel byť odtránený každý strom, krík, čo nie je vo všeobecnom záujme vzhľadom ku klimatickej kríze.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,
nie je to tak, ako píšete. Predstavte si obrovský strom, ktorý má 100 rokov, je vysoký, košatý a susedovi stále padá lístie za 30 vriec do jeho záhrady. A potom si predstavte 2 metrový strom, z ktorého kedy tedy spadne niečo do záhrady. Je to veľký rozdiel, v prvom prípade to s vysokou pravdepodobnosťou bude daný prípad a v druhom nie, pritom v oboch prípadoch ide o padanie lístia na susedov pozemok. 

Preto "Padanie lístia tiež môže byť považované za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom..." nie je subjektívne hodnotenie, to je právny názor, ktorý viem obhájiť. Všimnite si tam, že je tam slovo "môže", nie "musí". 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade  odporúčam vlastníkovi susednej nehnuteľnosti písomnú výzvu k náprave - odstránenie konárov stromov tak, aby nedochádzalo k znečisťovaniu vášho pozemku a to v súlade s ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Ak k náprave v primeranej dobe nedôjde, potom budete musieť podať žalobu na súd, na čo môžete suseda upozorniť, pričom on bude musieť znášať náklady spojené so súdnym konaním.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

v zmysle ust. § 127 Občianskeho zákonníka platí: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva povinnosť ako pre vás, tak aj pre vášho suseda. V prípade konárov, najprv by ste mali vzhľadom na vyššie uvedené požiadať o ich odstránenie samotného vlastníka stromu. Urobte tak aj písomne, aby ste mali dôkaz v prípade možného budúceho sporu. Ak by k odstráneniu konárov nepristúpil (za týmto účelom mu umožnite prístup na váš pozemok), potom môžete k odstráneniu konárov pristúpiť sám, avšak  dajte si pozor, aby ste tak robili vo vhodnom ročnom období.

Pokiaľ ide o odstránenie celého stromu, na toto nemáte nárok. Bol by to zásah do vlastníctva vášho suseda. Pokiaľ však korene stromu presahujú na váš pozemok, tieto by ste mohli odstrániť len vo vhodnom vegetačnom období za predpokladu predchádzajúcej neúspešnej výzvy adresovanej susedovi. 

Každý sused sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. So svojím problémom sa môžete obrátiť aj na obec, nakoľko táto je povinná primárne poskytnúť pomoc svojim obyvateľom a riešiť spory, ktoré medzi nimi vzniknú.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:} Dobrý deň,   tým, že ste oslovili jedného zo spoluvlastníkov (s najväčším spoluvlastníckym podielom) ste podľa môjho názoru postupovali správne. Spoluvlastníci sú oprávnení a povinní zo vzťahov k spoločnej veci solidárne, tzn. vyzvať viete kohokoľvek. Tým, že strom presahuje za Váš plot dochádza k zásahu do Vášho vlastníckeho práva a opierajúc sa o právnu úpravu susedských vzťahov v § 127 a nasl. Občianskeho zákonníka ho môžete písomne vyzvať na zjednanie nápravy. Výzva môže byť pokojne aj stručná, stačí tam vystihnúť podstatu.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

 

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že sused ako nevlastník stromu - orecha tak nemal oprávnenie urobiť, strom poškodiť v tej miere, že začal vysychať.

Predpokladáme, že máte dôkazy o časovom období tohto konania suseda, prípadne aj fotodokumentáciu stromu pred jeho orezaním a teda poškodením. Vo veci odporúčame kontaktovať dendrológa ako odborníka na dreviny, ktorý zhodnotí poškodenie Vašich stromov - orechov a následne sme názoru, že by ste mali vymáhať náhradu škody v zmysle ust. § 420 a nasl. Obč. zákonníka.

Vo veci postavenia hospodárskej budovy odporúčame kontaktovať obec a zistiť, či vo veci bolo vydané stavebné povolenie resp. stavba bola ohlásená a prípadne žiadať odstránenie stavby.

Pokiaľ ide o susedove stromy, ktoré spomínate v otázke, požiadajte suseda, aby konáre presahujúce na Váš pozemok orezal. Platí rovnako aj v tomto prípade ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka.

 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

podľa ust. §127 Občianskeho zákonníka platí, že "vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Podľa § 415 a nasl. Obč. zákonníka platí, že "každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí. Komu škoda hrozí, je povinný na jej odvrátenie zakročiť spôsobom primeraným okolnostiam ohrozenia.
(2) Ak ide o vážne ohrozenie, ohrozený má právo sa domáhať, aby súd uložil vykonať vhodné a primerané opatrenie na odvrátenie hroziacej škody."

Podľa § 47 zákona o ochrane prírody č. 543/2002 Z.z. platí, že "súhlas na výrub dreviny sa nevyžaduje
a) na stromy s obvodom kmeňa do 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, a súvislé krovité porasty v zastavanom území obce s výmerou do 10 m2 a za hranicami zastavaného územia obce s výmerou do 20 m2,
b) pri obnove produkčných ovocných drevín na účely výsadby nových ovocných drevín, ak sa ich výsadba uskutoční do 18 mesiacov odo dňa výrubu,
c) na stromy s obvodom kmeňa do 80 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, ak rastú v záhradách a záhradkárskych osadách,
d) pri bezprostrednom ohrození zdravia alebo života človeka alebo pri bezprostrednej hrozbe vzniku značnej škody na majetku,"

Sme názoru, že situácia ako ju opisujete v otázke, koreňový systém rástol niekoľko rokov a následkom toho došlo k tieneniu Vášho pozemku a domu a zrejme aj k poškodeniu fasády domu suseda, že sa nejedná sa o záležitosť, ktorá vznikla bezprostredne teraz ako je tomu napr. v prípade víchric a následnom poškodení stromov, ktoré ohrozujú bezpečnosť ľudí a majetku.

Odporúčame kontaktovať dendrológa, o vypracovanie stanoviska k stavu stromov a ich koreňového systému, vplyv stavu stromov na nehnuteľnosti. 

Následne odporúčame písomne kontaktovať vlastníčku nehnuteľnosti - domu a pozemku a požiadať o vykonanie opatrení podľa posudku dendrológa - odstránenie konárov stromu , ktoré tienia Vašu nehnuteľnosť , prípadne aj o povolenie na odstránenie koreňového systému, ktorý zasahuje Váš pozemok a pozemok suseda, prípadne požiadať vlastníčku, aby zabezpečila výrub stromu v súlade s ust. zákona o ochrane prírody.

Môžete vlastníčku stromov upozorniť aj na vzikajúcu škodu na susedovej nehnuteľnosti, ktorú budete musieť od nej vymáhať ak nedôjde k náprave.

V prípade, že k zjednaniu nápravy nedôjde, budete sa musieť obrátiť na súd.

 

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, 

je treba vychádzať z ust.§ 123 a nasl. Občianskeho zákonníka (citujeme) :
"§ 123 : Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

§ 124 : Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana.
§ 127 :  (1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Citujeme z rozsudku Krajského súdu v Košiciach, sp. zn. 7Sp/27/2014 :
"NS SR v odôvodnení rozsudku č.k. 3 Sžo 19/2010 prijal záver, že vlastník pozemku má právo na ňom vysadiť dreviny, na druhej strane nesmie takouto výsadbou neoprávnene zasahovať do vlastníckeho práva iného vlastníka alebo ho nad mieru primeranú pomerom obťažovať alebo vážne ohrozovať na výkone práv."

V otázke uvádzate, že sused vysadil vysoké stromy, ktorých konáre zasahujú do Vašej stavby, teda že sa jedná o čerstvú udalosť o čerstvú výsadbu veľkých stromov. Pokiaľ sa tak stalo teraz, že vysadil vysoké stromy, je treba obrátiť sa priamo na obec a žiadať o ich presadenie, poukazujeme na ust. § 5 Obč. zákonníka :

"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

 

Ak sa jedná o staršiu výsadbu a stromy rokmi vyrástli, čo prekáža prístupu k stene Vašej stavby (účel Vašej stavby nie je ten, aby robila oporný múr pre stromy na susedovom pozemku) budete musieť suseda upozorniť na tento stav písomne a žiadať o odstránenie vetiev prípadne celých stromov. Ak s písomnou výzvou nepochodíte a nedôjde k náprave, budete sa musieť obrátiť na súd.