Darovanie medzi manželmi a BSM

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
riešenie Vami uvedeného problému je jednoduché : je potrebné spísať darovaciu zmluvu medzi Vami, kde manželka bude ako darca a Vy ako obdarovaný s určením podielov, najlepšie v podiele po 1/2 k celku. Následne darovacu zmluvu zavkladujete do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť - pozemok tak bude vo Vašom podielovom spoluvlastníctve. Darovanie nehnuteľnosti Vašou manželkou do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov nie je právne možné.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

ak Vám chce manžel darovať 1/2 nehnuteľnosti, je potrebné uzatvoriť darovaciu zmluvu v písomnej forme, pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne overený. V darovacej zmluve odporúčam presne špecifikovať, že ide o darovanie podielu na nehnuteľnosti a tiež, že na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno. Samotná existencia vecného bremena nespôsobuje nemožnosť prevodu nehnuteľnosti. Toto vecné bremeno však ostáva oprávnenému z vecného bremena zachované aj po prevode podielu na nehnuteľnosti na Vás. Vecné bremeno viazne na nehnuteľnosti bez ohľadu na zmenu vlastníka. Skutočnosť, že oprávnená z vecného bremena (matka) je dlhodobo v zariadení pre seniorov, nemá vplyv na existenciu vecného bremena, pokiaľ sa ho výslovne nevzdá alebo nedôjde k jeho zániku dohodou, prípadne rozhodnutím súdu. Ak by matka súhlasila so zrušením vecného bremena, je možné uzatvoriť dohodu o zrušení vecného bremena, ktorá musí byť taktiež v písomnej forme a následne zapísaná do katastra.

Ak však vecné bremeno ostáva, odporúčam v darovacej zmluve výslovne uviesť, že prevod podielu sa uskutočňuje s vedomím a súhlasom existencie vecného bremena, aby boli práva a povinnosti všetkých strán jasné.

Po podpísaní darovacej zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva, ktorého prílohou budú dva originály darovacej zmluvy. Vlastnícke právo totiž prechádza až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v prípade, že ste sa dohodli so svojou manželkou na zmenené vlastníctva rodinného domu, ktorý aktuálne vlastníte výlučne vy, existuje možnosť prevodu vlastníckeho práva. Darovacia zmluva je jednou z možných ciest, ako môžete nehnuteľnosť previesť na manželku. Tento proces zahŕňa uzavretie darovacej zmluvy s overenými podpismi, keďže ide o prevod nehnuteľnosti. Je dôležité tiež, aby bola darovacia zmluva zaregistrovaná v katastri nehnuteľností, aby došlo k právne účinnému prevodu vlastníctva. Keďže ste uviedli, že na dome nie sú žiadne ťarchy, proces by mal byť jednoduchší. Váš záujem o darovanie rodinného domu svojej manželke je teda realizovateľný formou darovacej zmluvy, pričom je nutné dbať na všetky právne náležitosti spojené s prevodom nehnuteľnosti. Druhá možnosť je napríklad prevod za odplatu.