Predseda spoločenstva si neplní povinnosti

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

bytový zákon ukladá spoločenstvu povinnosť najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je spoločenstvo povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ako vlastníčka bytu ste však oprávnená nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.

Štatutárnym orgánom spoločenstva je jeho predseda, ktorý riadi jeho činnosť a koná v jeho mene. Rozsah oprávnení predsedu spoločenstva je však pomerne široko koncipovaný, pretože zákon určuje, že predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom alebo zmluvou o spoločenstve zverené inému orgánu spoločenstva. V tomto smere Vám odporúčam nahliadnuť i do samotnej zmluvy o spoločenstve a pozrieť sa na úpravu práv a povinností predsedu spoločenstva. Zákon však zakotvuje v § 7c ods. 4 osobitnú zodpovednosť predsedu spoločenstva, ktorý zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí. Keďže právne vzťahy založené bytovým zákonom patria do oblasti občianskeho práva, aj pri tomto druhu zodpovednosti sa uplatnia všetky základné predpoklady vzniku za škody v zmysle všeobecnej právnej úpravy zodpovednosti za škodu podľa Občianskeho zákonníka. Pre náročnosť posudzovanej problematiky Vám odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý Vám s uplatňovaním prípadných nárokov pomôže.

Okrem vyvodzovania zodpovednosti, prichádza do úvahy možnosť odvolania predsedu spoločenstva z funkcie a to z dôvodu dlhodobej a opakujúcej sa nespokojnosti so spravovaním domu predsedom spoločenstva. Predsedu spoločenstva možno odvolať len na základe návrhu rady. Krátenie odmeny nebude veľmi efektívnym nástrojom, lebo predseda ako štatutár si túto odmenu vypláca v mene spoločenstva de facto sám sebe. Netreba sa obávať a klásť zvýšené nároky na osobu v tejto významnej funkcii. Navyše ide o platenú funkciu, aj preto by osoba predsedu spoločenstva mala k výkonu svojej funkcie pristupovať zodpovedne.