Otázka
Dobrý deň,
zdedili sme rodinný dom aj so záhradou po otcových rodičoch. Keďže náš otec zomrel, dedičmi sme my, jeho deti. V dedičstve sa potom nachádza aj strýko, ktorý tam má síce trvalý pobyt, ale pravidelne tam nebýva. Taktiež je medzi dedičmi manžel z Čiech po zomrelej tete, a ešte ďalšie dve tety. Celkovo je nás päť spoluvlastníkov.
Problém však nastáva, pretože väčšina z nás by chcela nehnuteľnosť predať, avšak strýko je proti. Býva s manželkou naproti prenás, robí tam rôzne úpravy a vyhlasuje, že sa dom predá len cez jeho mŕtvoly. V prípade predaja by si navyše nárokoval zaplatenie investícií, ktoré do nehnuteľnosti vložil. Strýko totiž o predaji absolútne nechce ani počuť a pritom nemá z čoho nás vyplatiť.
Na druhej strane, jedna z tiest vo vyhlásila, že nebude chodiť po súdoch, ale vyjadrila by radosť, keby sa nehnuteľnosť predla.
Prosím Vás, neviem ako postupovať ďalej. Chcem sa so strýkom ešte raz isť porozprávať, ale obávam sa, že to môže byť zbytočné. Buď by som rada vedela, ako mám postupovať ďalej. Ďakujem.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ medzi Vami nedôjde k dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. (2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku." V otázke uvádzame, že väčšina spoluvlastníkov by chcela nehnuteľnosť predať, otázkou je, či máte aj kupca. Preto riešením by bolo, aby ste strýkovi, ktorý odmieta predať svoj podiel na nehnuteľnosti, ponúkli nehnuteľnosť resp. ostatné podiely na nehnuteľnosti, na predaj a ak nebude súhlasiť potom by ste predali nehnuteľnosť, avšak bez podielu strýka. Bude vecou nového vlastníka nehnuteľnosti ako sa so strýkom vyporiada. V otázke neuvádzate kto v súčasnosti nehnuteľnosť ako celok užíva a preto je potrebné riešiť aj náhradu za jej užívanie týmto spoluvlastníkom. Možnosťou je žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia z titulu užívania nehnuteľnosti vo výške nájmu za podobné nehnuteľnosť a to aj spätne. Vzhľadom na podielový spoluvlastník žije aj v Českej republike, za účelom zníženia nákladov a pre urýchlenie vyporiadania nehnuteľnosti bude potrebné, aby Vám dal písomné splnomocnenie na vyporiadanie jeho podielu. Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.