Poškodená stena nehnuteľnosti susedom

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že stena garáže aj keď je na hranici pozemku, sused ako vlastník susedného pozemku nie je oprávnený vašu nehnuteľnosť - stenu garáže využívať vo svoj prospech a na svoje účely. Je ton tak z dôvodu, že celá nehnuteľnosť je vo vašom vlastníctve.

Požiadajte suseda písomne o odstránenie rastlín, ich upevnenia na stene vašej garáže s poukázaním na ust. § 127 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Ak k náprave nedôjde, budete musieť podať návrh na súd.

V otázke uvádzate, že sused napozemku postavil altánok. Aj k tomuto druhu drobnej stavby je potrebné si splniť ohlasovaciu povinnosť voči stavebnému úradu /obci/ v súlade s ust. § 57 stavebného poriadku.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vaša situácia je pomerne zložitá, pretože sused ukotvil svoje stavby priamo na vašej stene bez vášho súhlasu. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka je vlastník veci povinný zdržať sa všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo iného alebo vážne ohrozovalo výkon jeho práv. Sused nesmie využívať vašu nehnuteľnosť na svoje účely bez vášho súhlasu.

Odporúčam vám písomne požiadať suseda, aby svoje stavby odstránil. Požiadajte o odstránenie s uvedením, že jeho konanie môže mať právne následky. Pokiaľ nedôjde k náprave, budete musieť podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o odstránení stavieb na náklady suseda. Dôležité je, aby ste si zaobstarali dôkazy o situácii napríklad formou fotografií alebo svedectiev.

Obráťte sa na advokáta, ktorý vám s týmto procesom pomôže a preverí, či je možné dosiahnuť dohodu alebo či je nutné riešiť situáciu súdnou cestou. Robili sme už množstvo takých výziev a len máloktorý chce ísť potom do súdneho sporu. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

na vyriešenie situácie, ktorú popisujete, je potrebné zamerať sa na ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú povinnosti medzi susedmi týkajúce sa zásahov na pozemku.

Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka je sused povinný sa zdržať zásahov, ktorými by zasahoval do vášho pozemku takým spôsobom, že zhorší stav vašej stavby alebo pozemku. Ide najmä o činnosti, ktoré zbavujú aktívny alebo pasívny pozemok náležitej opory alebo vyvolávajú pohyb pôdy. Váš sused mal povinnosť zabezpečiť, aby terénne úpravy neohrozili váš pozemok a stavbu na ňom. Za nesplnenie tejto povinnosti je zodpovedný ten, kto pozemok upravuje.

Ďalej máte právo domáhať sa náhrady účelne vynaložených nákladov a škody, ktorú ste utrpeli kvôli zásahom vášho suseda. Pokiaľ sused nereaguje na vašu požiadavku odstrániť zeminu a dodržať zákonné povinnosti, môžete sa obrátiť na súd s cieľom dosiahnuť nápravu.

Navrhujem nasledujúci postup:
1. Pokúste sa situáciu vyriešiť so susedom mimosúdnou cestou. Navrhnite konkrétne opatrenia, ktoré by mali byť vykonané na zabezpečenie náležitej opory vášho pozemku a na odstránenie zeminy z fasády.
2. Ak sused odmieta spolupracovať, obráťte sa na obecný úrad, ktorý má právomoc riešiť susedské spory a môže nariadiť obnovenie pôvodného stavu.
3. Pokiaľ ani obecný úrad neprinesie riešenie, podajte na súd negatórnu žalobu, ktorou sa budete domáhať, aby sa sused zdržal konkrétnych zásahov porušujúcich vaše vlastnícke práva a aby odstránil následky už vykonaných zásahov.
4. Zvážte tiež možnosť predbežného opatrenia od súdu na zastavenie prebiehajúcich zásahov, pokiaľ spôsobujú neodôvodnené škody na vašom pozemku.

Odporúčam sa prípadne poradiť aj s našim právnikom špecializujúcim sa na vlastnícke práva a susedské spory.