Zrušenie BSM počas trvania manželstva

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, uvádzame, že nie je právny dôvod, aby ste z domu odišli ak je situácia taká ako uvádzate v otázke. Riešením je podať návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 148 ods. 2 Obč. zákonníka :

"Zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

Súčasne platí ust. § 146 ods. 2 Obč. zákonníka :

"Ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť."

Pokiaľ ide o finančnú výpomoc zo strany matky, tu bude podstatné ak byl úmysel Vašej matky, či dar v Sk poskytla výlučne Vám, alebo aj manželovi, lebo to bolo za trvania manželstva. Čestné prehlásenie u notára by mohlo pomôcť, ale pred jeho spísaním a podpísaním odporúčam kontaktovať advokáta.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

S advokátom Vášho manžela nateraz nie ste povinná vôbec komunikovať, lebo vec nie je v súdnom spore.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, rozumiem vašej obave, ale pri dlhoch manžela voči Sociálnej poisťovni a zdravotnej poisťovni je rýchly prevod bytu na vás často práve to, čo veritelia napádajú. Aj keby ste byt previedli darovaním alebo kúpnou zmluvou, veriteľ sa môže domáhať, aby súd vyhlásil takýto prevod voči nemu za neúčinný, teda aby bol právny úkon odporovateľný podľa § 42a a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka.

Potom sa môže stať, že exekúcia zasiahne aj byt, ktorý už bude formálne napísaný na vás.

Prvý praktický krok, ktorý vám odporúčam zvážiť, je podať na súd návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov počas manželstva, ak manžel podniká ako SZČO, a to s poukazom na § 148a ods. 2 Občianskeho zákonníka. Zrušenie BSM má význam najmä do budúcna, aby ďalší majetok a príjmy neboli ohrozené dlhmi z podnikania manžela. V praxi ide o štandardnú ochranu rodiny pri podnikateľských rizikách. Samotný byt, ktorý je dnes vo výlučnom vlastníctve manžela, neviete jednostranne previesť na seba.

Ak by ste sa aj dohodli na darovaní podielu alebo na prevode celého bytu na vás, rátajte s rizikom odporovateľnosti, najmä ak sa to realizuje v čase existujúcich dlhov. Zároveň platí, že byt, ktorý bol vo výlučnom vlastníctve manžela, neviete jednoducho zaradiť do BSM. Riešením býva darovanie podielu, čím vznikne podielové spoluvlastníctvo, nie BSM.

Ak by ste to chceli riešiť hypotékou, napríklad vyplatením manžela kúpnou cenou, banka bude posudzovať vašu bonitu a registre. To, že staré dlhy máte uhradené, môže pomôcť, ale nevyrieši to riziko, že veritelia manžela budú prevod napádať podľa § 42a a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka.

Odporúčam vám čo najskôr, ešte pred akýmkoľvek prevodom, preveriť, či už nie je vedená exekúcia alebo zriadené záložné právo, a to v katastri a prípadne aj v Centrálnom registri exekúcií. Následne je vhodné nastaviť stratégiu. Možnosťou sú splátkové dohody so Sociálnou poisťovňou a so zdravotnou poisťovňou, zrušenie BSM alebo kombinácia týchto krokov. Otázkou je tiež, či dlhy nie sú už premlčané. Podstatná je aj výška dlhov, lebo podľa § 63 ods. 3 Exekučného poriadku platí:

Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur, a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo, a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

samotná skutočnosť, že po právoplatnom zrušení BSM súdom bola v kúpnych zmluvách „omylom“ uvedená formulácia o nadobudnutí do BSM, spravidla automaticky neznamená neplatnosť kúpnych zmlúv.

Podstatné je, že BSM už v čase kúpy netrvalo, takže manželia po tomto okamihu nadobúdajú majetok spoločným úkonom do podielového spoluvlastníctva.

Tento záver vyplýva aj z toho, že pre posúdenie, či vec patrí/nepatrí do BSM, nie je rozhodujúci zápis v katastri, ale okolnosti nadobudnutia; údaje katastra sú hodnoverné, kým sa nepreukáže opak. Inými slovami: zmluvy môžu byť vecne správne ako kúpa - prevod vlastníctva, len je nesprávne pomenovaný režim nadobudnutia.

Keďže tu ide o nehnuteľnosti nadobudnuté kúpnou zmluvou, preklopenie z BSM na podielové spoluvlastníctvo medzi tými istými osobami bude kataster bude brať ako zmenu zapisovaných údajov o práve, ktorú nevie opraviť iba doložením rozsudku o zrušení BSM, najmä ak je na kúpnej zmluve výslovne uvedené BSM.

Prakticky preto odporúčam preveriť, či sa dá urobiť oprava chyby v katastrálnom operáte; ak kataster vyhodnotí, že nejde len o „technickú chybu“, opravu odmietne. Následne treva uzavrieť medzi manželmi dohodu (zmluvu) upravujúcu ich podiely tak, aby bolo výslovne uvedené, že ide o podielové spoluvlastníctvo v podieloch 1/2 a 1/2, a podať návrh na vklad. Ak by kataster trval na tom, že bez novej listiny nevie zosúladiť stav, je tento vkladový postup najčistejšie riešenie.

Ak chcete, môžem Vám pripraviť zmluvu aj návrh na vklad a posúdiť, či v konkrétnom prípade prejde aj riešenie cez opravu/záznam/.