Dobrý deň, vlastníme s bratom pozemok blízko centra obce, momentálne na ňom nie je postavená žiadna nehnuteľnosť. Zaujímalo by ma, ako funguje užívanie pozemku v prípade podielového spoluvlastníctva. Pozemok nie je veľký a máme s bratom odlišné názory na spôsob jeho využívania. Zatiaľ sa nechceme vyporiadať, možno až neskôr, ale radi by sme sa dohodli na pravidlách jeho užívania. Ako sa rieši užívanie pozemku pri podielovom spoluvlastníctve?
Dobrý deň, podľa ustanovenia § 137 ods. 1 OZ podiel vyjadruje mieru, ako sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Vychádzajúc z tohto ustanovenia je zrejmé, že platná právna úprava nepozná tzv. delené spoluvlastníctvo, t.j. také, pri ktorom by z titulu spoluvlastníctva patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo vylučujúce disponovať reálne oddelenou časťou veci. Na to, aby podielový spoluvlastníci mohli nakladať s jej reálnou časťou, sa vyžaduje zrušenie spoluvlastníctva niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení § 141 a 142 OZ. Dovtedy totiž nie je známe, komu zo spoluvlastníkov patrí tá-ktorá časť spoločnej veci. Ani prípadná existencia dohody o užívaní určitých vydelených častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi, totiž nemôže ovplyvniť ich postavenie spoluvlastníkov vo vzťahu k častiam nehnuteľnosti, ktoré neužívajú. (Rozsudok KS v Prešove sp. zn. 1 Co/16/2006). Pokiaľ teda ide o podielové spoluvlastníctvo, ideálne je sa so spoluvlastníkom dohodnúť. Ak sa nedohodnete o užívaní podielového spoluvlastníctva, bude musieť rozhodnúť súd. Obyčajne sa bude skúmať, či je možné určiť užívanie tak, aby sa podstatnou mierou nezasiahlo do práv druhého spoluvlastníka. Aj keby ste sa dohodli na užívaní, táto dohoda ešte nie je pre súd záväzná, hoci z nej môže vychádzať.
Mohlo by vás zaujímať
Podielové spoluvlastníctvo - rozostavaná stavba
Vysporiadanie majetku patriaceho len jednému z manželov
Vymáhanie výživného z majetku v BSM
Spolumajiteľ a vecné bremeno
Zrušenie podielového vlastníctva bytu z dôvodu neužívania bytu
Ochrana bytu pred treťou osobou
Užívanie a uhrádzanie nákladov na veci v BSM
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
