Odpoveď: Podielové spoluvlastníctvo a užívanie

Dobrý deň,

podľa ustanovenia § 137 ods. 1 OZ podiel vyjadruje mieru, ako sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Vychádzajúc z tohto ustanovenia je zrejmé, že platná právna úprava nepozná tzv. delené spoluvlastníctvo, t.j. také, pri ktorom by z titulu spoluvlastníctva patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo vylučujúce disponovať reálne oddelenou časťou veci. Na to, aby podielový spoluvlastníci mohli nakladať s jej reálnou časťou, sa vyžaduje zrušenie spoluvlastníctva niektorým zo spôsobov uvedených v ustanovení § 141 a 142 OZ. Dovtedy totiž nie je známe, komu zo spoluvlastníkov patrí tá-ktorá časť spoločnej veci. Ani prípadná existencia dohody o užívaní určitých vydelených častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi, totiž nemôže ovplyvniť ich postavenie spoluvlastníkov vo vzťahu k častiam nehnuteľnosti, ktoré neužívajú. (Rozsudok KS v Prešove sp. zn. 1 Co/16/2006).

Pokiaľ teda ide o podielové spoluvlastníctvo, ideálne je sa so spoluvlastníkom dohodnúť. Ak sa nedohodnete o užívaní podielového spoluvlastníctva, bude musieť rozhodnúť súd. Obyčajne sa bude skúmať, či je možné určiť užívanie tak, aby sa podstatnou mierou nezasiahlo do práv druhého spoluvlastníka.

Aj keby ste sa dohodli na užívaní, táto dohoda ešte nie je pre súd záväzná, hoci z nej môže vychádzať.