^{Právna poradňa}

Overenie podpisu na zmluve o vecnom bremene

^{Otázka: Overenie podpisu na zmluve o vecnom bremene}

Dobrý deň, rada by som sa opýtala, či v zmluve o vecnom bremene je obdarovaný označený ako povinný na základe darovacej zmluvy a či pojmom oprávnený je myslený darca. Je nutné, aby boli na tejto zmluve obojstranne overené podpisy notárom? Pre objasnenie - podali sme na kataster darovaciu zmluvu medzi matkou a synom. Matka daruje synovi nehnuteľnosť a dohodli sa na vecnom bremene, ktoré treba doplniť do zmluvy, pretože nie je dostatočne podrobne specifikované. Ďakujem za odpoveď. Sprušanská

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Overenie podpisu na zmluve o vecnom bremene}

Dobrý deň,

pri vecnom bremene musí byť úradne overený podpis povinného z vecného bremena. Nakoľko ide o darovanie nehnuteľnosti matkou synovi budú obaja overovať svoje podpisy. Matka pretože je vlastníčka nehnuteľnosti a syn pretože je povinný z vecného bremena.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je pri darovacej zmluve s vecným bremenom potrebné úradne overiť podpisy darcu aj obdarovaného?}

Dobrý deň, pri darovacej zmluve, kde sa zriaďuje aj vecné bremeno, je potrebné úradne overiť podpisy darcov aj obdarovaných? Ďakujem.

20.06.2022

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

ak ide o darovaciu zmluvu, tak treba úradne overiť podpisy darcov. Ak sa súčasne uzatvára aj zmluva o zriadení vecného bremena, kde vlastne obdarovaní budú povinný z vecného bremena a darcovia zase oprávnení z vecného bremena, tak treba overiť aj podpisy obdarovaných, pretože sú zároveň povinnými z vecného bremena.

20.06.2022

^{Môže sa zrušenie vecného bremena napadnúť pre sfalšovaný podpis?}

Dobrý deň, máme podozrenie, že naša sestra falšovala maminkin podpis na zrušenie vecného bremena s cieľom predať nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť bola už predaná, a po smrti našej maminky sa nám naskytuje potreba usvedčiť sestru z falšovania materiného podpisu a zrušenia vecného bremena. Potrebujeme overiť a doložiť tieto informácie. Ako by sme mali postupovať? Ďakujem.

16.12.2021

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

ak ste v presvedčení, že dohodu o zrušení vecného bremena nepodpisovala Vaša mama, ale za ňu ju podpísala sestra, takýto právny úkon je absolútne neplatný. Z takto neplatného právneho úkonu nevznikajú žiadne práva a povinnosti pre účastníkov zmluvy. V podstate hneď ako ste sa to dozvedeli, ste mohli podať žalobu o neplatnosť tohto právneho úkonu. Súd by na absolútnu neplatnosť musel vzhliadnuť ex offo, t.j. z úradnej povinnosti. Súd by musel v takom prípade vykonať dokazovanie (napr. znalcom z odboru písmoznalectva). Na takejto dohode o zrušení vecného bremena sa overuje podpis oprávneného z vecného bremena, preto súd by musel verifikovať spornú overovaciu doložku. Neuviedli ste, o aké vecné bremeno sa jednalo, avšak ak spočívalo v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti v prospech Vašej matky a tá zomrela, tak jej smrťou toto vecné bremeno, ktoré sa viaže na osobu oprávneného z vecného bremena, zaniklo zo zákona.

Čo sa týka toho, že došlo k prevodu dotknutej nehnuteľnosti, na ktorej viazlo vecné bremeno, tak takýto prevod nehnuteľnosti aj s ťarchou je možný a zákon ho nevylučuje. Ak však vecné bremeno bolo vymazané z katastra nehnuteľnosti a kupujúci nevedel a ani nemohol vedieť, že podpis Vašej matky bol sfalšovaný, tak zákon v tomto smere chráni dobromyseľnosť tretích osôb. Ak ste však mali na mysli vecné bremeno, ktoré sa viaže k danej nehnuteľnosti (napr. právo prechodu, prejazdu cez pozemok), mohli by ste sa domáhať na súde určenia, že tu právo v podobe tohto vecného bremena je. Súdu by ste však museli preukázať svoje skutkové tvrdenia a tiež, že na rozhodnutí veci máte naliehavý právny záujem.

Čo sa týka usvedčenia Vašej sestry z trestnoprávneho hľadiska, samotné podpísanie inej osoby nie je v osobitnom Trestnom zákone vymedzené ako trestný čin. Aby došlo k spáchaniu trestného činu, museli by byť naplnené všetky znaky skutkovej podstaty konkrétneho trestného činu vymedzeného v Trestnom zákone. V konkrétnych prípadoch všeobecne povedané môže konaním, ktorého súčasťou bolo aj podpísanie dokumentu za inú osobu, dôjsť k podozreniu zo spáchania napr. trestného činu podvodu. Vašu dôkaznú situáciu však sťažuje úmrtie matky ako kľúčovej osoby v procese dokazovania.

16.12.2021

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.