Overenie podpisu na zmluve o vecnom bremene

Dobrý deň, 

pri vecnom bremene musí byť úradne overený podpis povinného z vecného bremena. Nakoľko ide o darovanie nehnuteľnosti matkou synovi budú obaja overovať svoje podpisy. Matka pretože je vlastníčka nehnuteľnosti a syn pretože je povinný z vecného bremena.

Dobrý deň,

ak ide o darovaciu zmluvu, tak treba úradne overiť podpisy darcov. Ak sa súčasne uzatvára aj zmluva o zriadení vecného bremena, kde vlastne obdarovaní budú povinný z vecného bremena a darcovia zase oprávnení z vecného bremena, tak treba overiť aj podpisy obdarovaných, pretože sú zároveň povinnými z vecného bremena.

Dobrý deň,

ak ste v presvedčení, že dohodu o zrušení vecného bremena nepodpisovala Vaša mama, ale za ňu ju podpísala sestra, takýto právny úkon je absolútne neplatný. Z takto neplatného právneho úkonu nevznikajú žiadne práva a povinnosti pre účastníkov zmluvy. V podstate hneď ako ste sa to dozvedeli, ste mohli podať žalobu o neplatnosť tohto právneho úkonu. Súd by na absolútnu neplatnosť musel vzhliadnuť ex offo, t.j. z úradnej povinnosti. Súd by musel v takom prípade vykonať dokazovanie (napr. znalcom z odboru písmoznalectva). Na takejto dohode o zrušení vecného bremena sa overuje podpis oprávneného z vecného bremena, preto súd by musel verifikovať spornú overovaciu doložku. Neuviedli ste, o aké vecné bremeno sa jednalo, avšak ak spočívalo v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti v prospech Vašej matky a tá zomrela, tak jej smrťou toto vecné bremeno, ktoré sa viaže na osobu oprávneného z vecného bremena, zaniklo zo zákona.

Čo sa týka toho, že došlo k prevodu dotknutej nehnuteľnosti, na ktorej viazlo vecné bremeno, tak takýto prevod nehnuteľnosti aj s ťarchou je možný a zákon ho nevylučuje. Ak však vecné bremeno bolo vymazané z katastra nehnuteľnosti a kupujúci nevedel a ani nemohol vedieť, že podpis Vašej matky bol sfalšovaný, tak zákon v tomto smere chráni dobromyseľnosť tretích osôb. Ak ste však mali na mysli vecné bremeno, ktoré sa viaže k danej nehnuteľnosti (napr. právo prechodu, prejazdu cez pozemok), mohli by ste sa domáhať na súde určenia, že tu právo v podobe tohto vecného bremena je. Súdu by ste však museli preukázať svoje skutkové tvrdenia a tiež, že na rozhodnutí veci máte naliehavý právny záujem.

Čo sa týka usvedčenia Vašej sestry z trestnoprávneho hľadiska, samotné podpísanie inej osoby nie je v osobitnom Trestnom zákone vymedzené ako trestný čin. Aby došlo k spáchaniu trestného činu, museli by byť naplnené všetky znaky skutkovej podstaty konkrétneho trestného činu vymedzeného v Trestnom zákone. V konkrétnych prípadoch všeobecne povedané môže konaním, ktorého súčasťou bolo aj podpísanie dokumentu za inú osobu, dôjsť k podozreniu zo spáchania napr. trestného činu podvodu. Vašu dôkaznú situáciu však sťažuje úmrtie matky ako kľúčovej osoby v procese dokazovania.