^{Bezplatná právna poradňa}

Odkúpenie nebytového priestoru od vlastníkov bytov

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň,

chcel by som sa opýtať, máme záujem o odkúpenie miestnosti pod naším bytom, ktorá slúži ako úschovňa bicyklov. Je v podstate nevyužitá. Žijeme v bytovom dome, kde sa nachádza sedem rodín (šesť, keď neberieme do úvahy nás). Rád by som vedel, ako by sme mali postupovať, ak by sme sa rozhodli túto otázku začať riešiť. Kde by sme mali začať a čo všetko je potrebné k tomu? Ako si môžeme vypočítať, za koľko by sme túto miestnosť vedeli odkúpiť? Ďakujem.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
aj keď ide nateraz o nevyužívaný priestor vlastníkmi bytov, neznamená to, že zámer s uvedeným priestorom pre budúcnosť neexistuje.

Vo veci odporúčame najprv zistiť u správcu byt domu, či o uvedenom priestore sa neuvažuje s jeho využívaním na konkrétny účel pre vlastníkov bytov. Ak by účel nebol ani v budúcnosti, potom možnosťou riešenia je jeho odkúpenie. Avšak vzhľadom na okolnosť, že ide o spoločné zariadenia domu v zmysle ust. § 3 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov, bude potrebné uzatvoriť zmluvu so všetkými vlastníkmi bytov v bytovom dome, ktoré náklady na uzatvorenie zmlúv by ste mali hradiť Vy ako budúci kupujúci, keďže by išlo o prevod vo Váš prospech. Hodnota predmetných priestorov by sa určila na základe posudku súdneho znalca.

Vyslovujeme súčasne aj náš právny názor, že nepredpokladáme, že uvedený priestor, aj keď teraz nevyužívaný, Vám bude odpredaný a to zdôvodu, že tento bol vybudovaný v bytovom dome na spoločné užívanie. Nevieme za aký účel chcete predmetné priestory využívať, ale z hľadiska zjednodušenia procesu by bolo pre Vás jednoduchšie uzatvoriť zmluvu o nájem nebyt. priestorov.

Odporúčame v tejto veci najprv zistiť názor ostatných vlastníkov bytov a názor správcu byt. domu.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.