Nedostali sme vyúčtovanie za byt už 3 roky

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Úvodom hneď poznamenávame, že v spoločenstvách vlastníkov bytov Štátna obchodná inšpekcia nie je oprávnená vykonávať kontroly, okrem vyúčtovania tepla a TUV podľa § 2  zákona č. 657/2004 Z. z., kde spoločenstvo vlastníkov bytov je zadefinované ako účastník trhu s teplom a vykonáva rozúčtovanie tepla v bytovom dome. Dôvod je ten, že v prípade  spoločenstva ide o spravovanie vlastného majetku vlastníkov bytov a nejde o poskytovanie služby spotrebiteľom vo vzťahu podnikateľ – spotrebiteľ.

Z uvedeného dôvodu dodržiavanie povinností spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré mu vyplývajú zo zákona o vlastníctve bytov, nie je predmetom kontroly Štátnej obchodnej inšpekcie. Vyúčtovanie služieb spojených s bývaním Štátna obchodná inšpekcia v spoločenstvách vlastníkov bytov nekontroluje; musíte sa preto ako vlastníci obrátiť na Radu, ktorá je dozorným orgánom spoločenstva podľa § 7 c) zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov.  V prípade nespokojnosti s vybavením reklamácie sa budete musieť  obrátiť na súd.

2./ V prípade, že nedôjde k náprave, čo vzhľadom na obdobie 3 rokov zrejme nedôjde, budete sa musieť obrátiť na súd. Vo veci odporúčame súčasne zmeniť správcu resp. zveriť správu bytového domu správcovskej spoločnosti. 

3./ Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý by zastupoval všetkých vlastníkov bytov.  

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že máte dlhy voči správcovi bytového domu za niekoľko rokov a to predovšetkým z dôvodu, že sa nevykonávalo ročné vyúčtovanie  podľa ustanovení zákona o vlastníctve bytov a nebytových pristorov.

V otázke neuvádzate či na správu bytového domu vykonáva správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.

1./ Ak máte ustanoveného správcu bytového domu, potom podľa ust. § 8a/ ods. 2 zákona o vlastníctve bytov platí :