Otázka
Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu a odpoveď, či existuje šanca na úspech v okresnom súde ohľadom nadobudnutia vlastníckeho práva vydržaním. Moji rodičia vlastnili od roku 1953 dom a záhradu, za ktorou sa nachádzal mierny svah. Za týmto svahom už bola stráň a prístup k svahu bol možný iba cez našu záhradu. Otec pravidelne svah upravoval a čistil, dokonca tam rodičia viac ako 40 rokov pravidelne sadili plodiny. Mysleli si, že svah im patrí. Po ich smrti som v roku 2017 zdedila celú nehnuteľnosť. Potom som zistila, že mierny svah je v katastri nehnuteľností vedený ako trvalý trávnatý porast o rozlohe 360 m2 a má šesť vlastníkov, každý v podiele 1/6. V roku 2017 som odkúpila podiel 1/6 od jedného žijúceho vlastníka. Piati ďalší vlastníci majú na liste vlastníctva svoje meno a priezvisko uvádzané spolu s označením "maloletý". Každý z nich získal svoj podiel v dedičskom konaní v roku 1918. Na okresnom súde v Trnave mi bolo povedané, že dedičské konania evidujú od roku 1925 a nenašiel sa tam žiadny záznam o danom dedičskom konaní z roku 1918. V roku 2021 som kúpnou zmluvou preniesla na svojho syna dom, záhradu a už spomínaný podiel 1/6. Chcela by som vás poprosiť o odpoveď na nasledujúcu otázku: Môže môj syn, ako právny nástupca mojich rodičov, predložiť návrh na začatie konania o nadobudnutie časti parcely vydržaním na okresnom súde s reálnou šancou na úspech, aby mohol nadobudnúť vlastnícke právo k uvedenému podielu 5/6? Ďakujem. Jana Viceníková JANKA.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
považujem za prirodzené, že hľadáte spôsob, ako nadobudnúť do vlastníctva pozemok, ktorý Vaša rodina dlhodobo užívala. Vo Vašom skutkovom opise mi však chýba uvedenie toho, prečo si Vaši rodičia mysleli, že im patrí aj dotknutý pozemok. Spravidla sa do faktického užívania dostane niekto na základe neplatnej zmluvy (pričom o neplatnosti nevedel) alebo sa nesprávne osadí oplotenie a pod.
Na druhej strane ak by aj nebolo možné vydržanie (k čom sa prikláňam), tak je tu možnosť podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Hoci aj osoby na liste vlastníctva nie sú zistené alebo sú neznáme, tak ich podiely by mal pracovať Slovenský pozemkový fond, ktorý ich zo zákona zastupuje aj v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva
zobraziť 8 336 recenzií-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
Delenie majetku po rozvode?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
