Majetok nadobudnutý na hypotéku pred svadbou

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, áno, je pravdou, že dom kúpený pred uzatvorením manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. 

Ak by došlo k rozvodu a následnému vyporiadaniu BSM po rozvode, v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka Vy ako manželka máte nárok na minimálne vrátenie jedenej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom /citujeme/ :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

V otázke uvádzate, že ste dom za trvania manželstva rekonštruovali, a preto rovnako máte nárok aj na úhradu jednej polovice vložených investícií do domu, lebo dom sa rekonštruoval a splácala hypotéka za trvania manželstva z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vaša situácia zahŕňa zmluvné podielové spoluvlastníctvo bytu. V takom prípade môžete zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva riešiť buď dohodou s manželkou, alebo, ak dôjde k sporu, súdnou cestou. 

Je dôležité vziať na vedomie, že pokiaľ nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, nie je súčasťou BSM (pretože bola nadobudnutá pred manželstvom), riešenie zodpovedá podmienkam zmluvného podielového spoluvlastníctva.

Najskôr odporúčam pokúsiť sa dohodnúť s manželkou o odkúpení jej podielu, prípadne zrušiť podielové spoluvlastníctvo.

Ak k dohode nedôjde (nakoľko potrebujete jej písomný súhlas), tak by som odporúčal preskúmať podmienky za akých došlo k nadobudnutiu jej podielu, či tam vložila nejaké peniaze za svoj podiel. Ak nie a všetko ste za ňu zaplatili vy, potom je možnosť žiadať vydať bezdôvodné obohatenie. Pozor však na 2 ročnú premlčaciu lehotu. Odporúčam konzultáciu s našim advokátom, ktorý sa na to môže bližšie pozrieť a vysvetliť Vám postup.