^{Bezplatná právna poradňa}

Kúpa nehnuteľnosti so záložným pravom

Právna pomoc zadarmo

Najčastejšie otázky

Znamená zápis „návrh na výmaz záložného práva“ na liste vlastníctva, že záložné právo stále trvá?

vo Vami uvedenom prípade platí, že zápis „Návrh na výmaz záložného práva“ znamená, že v minulosti bol na katastrálny úrad podaný návrh na výmaz záložného práva, ktoré bolo zriadené v prospech OTP banky. Samotný zápis návrhu však neznamená, že záložné právo bolo skutočne vymazané.

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň,

chcela by som vás požiadať o radu v oblasti kúpy nehnuteľnosti a ako správne ošetriť kúpnu zmluvu v prípade, že na byt, o ktorý mám záujem, je záložné právo banky. Majiteľka si zobrala hypotéku, má tam ešte 51 000 € nesplatených (hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku je 145 000 €), avšak túto hypotéku nechce rušiť a presúva záložné právo na nehnuteľnosť svojej matky. Z banky už dostala kladné stanovisko na základe znaleckého posudku k matkinej nehnuteľnosti. Teraz je na rade kataster a návrh na vklad nového záložného práva.

Ak som to správne pochopila, kataster najskôr musí vybaviť tento vklad, na základe ktorého v banke vydajú kvitanciu, a tú následne musí riešiť kataster a zabezpečiť výmaz záložného práva z nehnuteľnosti, o ktorú mám záujem. Moja otázka však smeruje k tomu, že tento proces trvá nekonečne dlho a tá pani by už potrebovala aspoň druhú časť kúpnej ceny, ktorej vyplatenie je spojené s podpisom kúpnej zmluvy a návrhom na vklad na kataster.

Je možné nejako ošetriť kúpnu zmluvu tak, že napr. danú nehnuteľnosť kúpim aj s týmto záložným právom banky, ale zároveň sa v kúpnej zmluve uvedie nejaká formulácia typu "predávajúca je povinná bezodkladne konať tak, aby sa záložné právo z LV (listu vlastníctva) vymazalo v čo najkratšom termíne, nebude to nijak zdržiavať a zároveň mne z tohto záložného práva nevyplývajú žiadne povinnosti"? Viem, že som to napísala laicky, ale zaujíma ma, či je to takto možné a v prípade prieťahov z jej strany právne vymáhateľné. Alebo máme s podpisom kúpnej zmluvy počkať až do doby, kedy sa ukončí celý proces s výmazom záložného práva?

Zatiaľ som zaplatila zálohu za byt realitnej kancelárii, celé to však vybavuje maklérka, ktorá je známa predávajúcej, a preto by som sa nechcela dostať do úzkych podpisom kúpnej zmluvy, ktorá by bola pre mňa nevýhodná alebo priam likvidačná. Kúpnu cenu bytu neplánujem financovať hypotékou ani úverom, keďže finančné prostriedky mám z predaja inej nehnuteľnosti.

Budem vám veľmi vďačná, ak by ste mi k tomuto problému vedeli dať nejaké stanovisko, ako by bolo najlepšie postupovať.

Ďakujem.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

napísali ste to zrozumiteľne.
Ja by som Vám neodporúčal to takto riešiť, pokiaľ nemáte istotou, že v prípade problémov by ste vymohli peniaze späť. Dá sa to ošetriť odstúpenímood zmluvy, ale to stále nezaručuje, že by Vám vrátila peniaze. Väčšiu istotu by ste napríklad mali napríklad vtedy, ak by predávajúca bola zamestnaná, mala aj iný majetok nezaťažený záložným právom a podobne.

Toto mala predávajúca riešiť ešte pred tým ako začala predávať nehnuteľnosť. Nechoďte do rizika, ak nemusíte. Ak by ste to financovali z hypotéky, bolo by to menej rizikové.

Nemusíte čakať úplne na výmaz záložného práva, stačí ak budete mať v rukách kvitanciu z banky (originál), ktorá bude podkladom k vymazu záložného práva a zároveň doklad o tom, ze tá kvitancia bola podaná na kataster.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

Znamená zápis „návrh na výmaz záložného práva“ na liste vlastníctva, že záložné právo stále trvá?

Dobrý večer, chcem kúpiť nehnuteľnosť, ktorá nemá žiadnu ťarchu okrem § 23 zákona 182/1993. V časti Byty, Iné údaje je však uvedený zápis "Návrh na výmaz záložného práva" z 18. 6. 2007 v OTP banke, ktorá už neexistuje. Mám sa obávať tohto zápisu? Znamená to, že výmaz nebol urobený, alebo je všetko v poriadku a môžem kúpu realizovať? Ďakujem.

29.12.2025

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí, že zápis „Návrh na výmaz záložného práva“ znamená, že v minulosti bol na katastrálny úrad podaný návrh na výmaz záložného práva, ktoré bolo zriadené v prospech OTP banky.

Samotný zápis návrhu však neznamená, že záložné právo bolo skutočne vymazané. Rozhodujúci je stav v časti C – Ťarchy na liste vlastníctva. Ak v tejto časti už záložné právo OTP banky nie je uvedené, znamená to, že záložné právo bolo vymazané a zápis v časti Iné údaje má len informatívny charakter (archívna stopa o podaní návrhu).

Odporúčam:
1. Skontrolujte, či v časti C – Ťarchy je záložné právo OTP banky stále zapísané. Ak nie je, nehnuteľnosť je z pohľadu záložného práva voľná a kúpu môžete realizovať.
2. Ak by záložné právo v časti C ešte figurovalo, znamená to, že výmaz nebol vykonaný a kúpu neodporúčam realizovať, kým nebude záložné právo vymazané.
3. Vzhľadom na to, že OTP banka už neexistuje, v prípade potreby výmazu by ste museli kontaktovať právneho nástupcu OTP banky (v SR je ním ČSOB), ktorý by mal vystaviť potvrdenie o zániku pohľadávky v propspech banky a súhlas s výmazom záložného práva.

Ak by záložné právo nebolo vymazané, nový vlastník by mohol čeliť riziku, že veriteľ (právny nástupca OTP banky) by mohol uplatniť svoje práva voči nehnuteľnosti.

Ak si nie ste istý, odporúčam vyžiadať si aktuálny list vlastníctva priamo z katastra a v prípade nejasností kontaktovať advokáta alebo priamo katastrálny úrad, prípadne aj právneho nástupcu /ČSOB/.
Vo veci môžete kontktovať našu dvokátsku kanceláriu, aby sme Vám v celej veci pomohli.

Bezplatná právna poradňa

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.