Kto je povinný zaplatiť daň pri prevode nehnuteľnosti?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, podľa § 3 ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov, predmetom dane nie je príjem získaný darovaním nehnuteľnosti. Predmetom dane je príjem získaný predajom nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy, pričom subjektom povinným zaplatiť daň je predávajúci. Podľa § 9 ods. 1 pís. a), b) citovaného predpisu, je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov). Ak nespĺňate predpoklad podľa predchádzajúcej vety, do základu dane z príjmov sa započítava čiastkový základ dane, ktorý tvorí výška zaplatenej kúpnej ceny. Podľa § 4 ods. 2 zákona č. 394/2012 Z.z. o  obmedzení platieb v hotovosti, sa zakazuje sa platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur, medzi fyzickými osobami nepodnikateľmi. Pri porušení tohto zákazu zostáva zmluva naďalej platná, porušenie je však priestupkom, za ktorý možno osobe uložiť pokutu do výšky 10 000,- €.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

Podľa zákona o dani z príjmov platí, že je dôležitý okamih prijatia sumy z predaja nehnuteľnosti. 

Upravuje to § 8 ods.4 zákona o dani z príjmov.

Ak sa podľa zmluvy (jej formulácie) provízia realitnej kancelárie považuje za prvú časť kúpnej ceny, je to súčasť sumy, ktorá je vyplácaná Vám a zahrnie sa do čiastkového základu dane.