Koľko cm za domom je mojich na úpravu okolia a čistenia okapov

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, na Vami položenú otázku nevieme odpovedať, lebo nepoznáme geom. plán na pozemok, na ktorom stojí rodinný dom. Ak stena domu tvorí hranici pozemku a vy potrebujete vyčistiť okolie domu a vyčistiť odkvapovú rúru, potom je potrebné požiadať vlastníka susedného pozemku, aby Vám sprístupnil jeho pozemok a mohli ste vykonať potrebné práce, čo vyplýva z ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, v tejto situácii nepovažujem za správne vychádzať len z tvrdenia susedy, že „60 cm je jej“.

Rozhodujúce je, kde v skutočnosti prebieha hranica podľa právneho stavu a kde ju viete objektívne preukázať.

Ak je pás tých 60 cm podľa katastra a podľa preukázanej hranice súčasťou Vášho pozemku, suseda Vám nemôže prikazovať, aby ste tam nemali kvety. Ako vlastník môžete pozemok užívať podľa svojej vôle, pričom platí, že oplotenie či iné úpravy smiete urobiť len na vlastnom pozemku a nesmiete zasahovať za hranicu na susedný pozemok.

Zároveň platí, že samotná skutočnosť, že stavba (dom) stojí pri hranici pozemku, ešte neznamená neoprávnený zásah do práv suseda.

Ak je hranica v teréne sporná alebo „nezreteľná“ a ani dokazovaním ju neviete objektívne zistiť, súd ju nemôže určiť len voľnou úvahou; v takom prípade treba hľadať riešenie postupmi na okresnom (katastrálnom) úrade podľa katastrálnych predpisov a to vyhotovením geom. plánu, resp. samotné zameranie pozemku a hranice geodetom.

Za rozhodujúce teda považujem, aby ste si najprv dali objektívne potvrdiť priebeh hranice porovnanie stavu v teréne s katastrálnou mapou a v prípade sporu zabezpečenie vytýčenia hranice a podkladov pre kataster. Až podľa toho sa dá povedať, či suseda má pravdu a či máte kvety na svojom alebo na cudzom.