Je nutná notárska zápisnica o zúžení BSM?
Právna pomoc zadarmo
Položiť otázkuOtázka
Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať, ako riešiť situáciu, ktorá ešte nenastala, ale chcem sa len poistiť, ako ju riešiť v prípade potreby.
V auguste si beriem hypotéku a zakladám rodinný dom. Nehnuteľnosť, ktorú idem dofinancovať, ešte nie je dokončená, mám podpísanú len zmluvu o budúcej zmluve.
V septembri budem mať svadbu, beriem si muža z Tanzánie.
V októbri alebo v novembri budem podpisovať kúpnu zmluvu na dom, ktorý by mal byť v tomto období už skolaudovaný.
Chcem sa spýtať, či je potrebné pred podpisom zmluvy spraviť notársku zápisnicu o zúžení bezpodielového vlastníctva, alebo je zrejmé z hypotéky, ktorú si beriem len na svoje meno, že všetky finančné prostriedky som vynaložila na nehnuteľnosť iba ja. V prípade rozvodu teda budúci manžel nemá nárok na jeho polovicu.
Prosím, poraďte mi, ako vo veci postupovať, aby som bola chránená, keďže všetky financie som poskytla ja. S kolaudáciou mi mešká a svadbu už neviem preložiť, lebo mám všetko rezervované.
Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň,
zápisnica o zúžení BSM sa dá urobiť až po sobáši, nie skôr. Ak dostanete peniaze z banky pred sobášom, tak nebudú patriť do BSM. Ak by ste dostali peniaze po sobáši (z úveru), tak by patrili do BSM. Takže na to si treba dávať pozor. Ale ak si beriete úver v auguste, tak to stihnete.
Potom je ale problematické to, že úver si budete platiť po sobáši. Bude to váš úver, takže tu potrebujete notársku zápisnicu o zúžení BSM, že peniaze, ktoré nadodúdate z pracovného pomeru nepatria do BSM.
Ďalšia dôležitá vec je, kedy nadobudnete vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Ak by to bolo po sobáši ale iba z peňazí, ktoré patria Vám a nehnuteľnosť by bola iba na Vaše meno, potom táto nehnuteľnosť nebude patriť do BSM. Ale tiež si to môžete poistiť zápisnicou o zúžení BSM.
Ak to chcete prediskutovať všetko bližšie, môžete sa k nám objednať na telefonickú konzultáciu a poradím Vám bližšie a preberieme prípadné právne riziká.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
