Otázka
Dobrý deň, sme traja bratia a v roku 2012 sme po smrti nášho otca zdedili každý 1/6 z nehnuteľnosti, ktorú teraz užíva niekto iný. Na pozemku sa nachádza stará drevenica, stodola, niekoľko prístreškov, latrína, udiareň, altánok atď. Kedysi túto nehnuteľnosť užívali rodičia dnešných užívateľov. Spočiatku sme mali zakázaný vstup, pretože podľa ľudí, ktorí túto nehnuteľnosť používajú ako chatu na rekreačné účely, tam my nič nevlastníme a všetko patrí im. Keď sme si však overili stav na katastri, problematika vstupu na pozemok sa vyriešila. Môžeme vstúpiť na pozemok, ale len pod prísnym dohľadom. Problém je v tom, že za naše podiely platíme obci daň z nehnuteľnosti a nehnuteľnosť využíva niekto iný. Cez tento pozemok sa dostávame na iný, ktorý je výlučne v našom vlastníctve - iná cesta na tento druhý pozemok neexistuje. Vrátme sa k pozemku s drevenicou a stodolou. Za tento pozemok platíme daň podľa veľkosti vlastníckych podielov, aj za m2, na ktorých stoja spomínané stavby. Stavby však využíva niekto iný. Máme možnosť sa domáhať určenia nájmu za m2, na ktorých stoja stavby, alebo sme povinní strpieť tento stav, aj keď ide o rekreačné stavby a nie o trvalo obývané stavby?
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste sa stali ako súrodenci vlastníkmi pozemku, na ktorom stoja stavby, ktorých vlastníkom je iná osoba.
Uvádzate správne o otázke, že je potrebné riešiť nájom pozemku vlastníkmi stavieb. Nateraz nemôžete od vlastníkov stavieb žiadať zaplatiť nájomné za užívanie pozemku, lebo neexistuje nájomná zmluva. Môže od nich žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust. § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorého výška zodpovedá výške nájmu.
Vo veci preto odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie tejto otázky a to s tým, že by ste vlastníkom stavieb predložili návrh nájomnej zmluvy, kde by bola otázka užívania pozemku v € vyporiadaná aj spätne. Spätne by ste mohli žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemku dva roky, max. tri roky.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
