Je majiteľ povinný nám umožniť prístup na náš pozemok?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň  

do budúcnosti je istejšie zriadiť vecné brenemo, či už dohodou alebo prostredníctvom súdu (pokiaľ prístup k nehnuteľnosti nie je možné zabezpečiť inak) a nespoliehať sa na ústnu dohodu s vlastníkom, pretože on ako vlastník nie je povinný Vám umožniť prístup k nehnuteľnosti a nemusí s tým súhlasiť.

Podľa § 151o zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:

“1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.

3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.”

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, Vami uvedený problém má viacero možností riešenia, ktoré aj uvádzame :

1./ S vlastníkom pozemku spíšete nájomnú zmluvu ohľadom prístupovej časti k Vášmu domu.

2./ Ďalšou možnosťou je, aby bratranec na Vás previedol podiel na prístupovej časti pozemku a tento pozemok bude následne v podielovom spoluvlastníctve. Nevieme aká veľká je výmera pozemku, či by bolo aj reálne jej rozdelenie na dve samostatné časti oddelené napr. oplotením. V tomto prípade by bol potrebný geom. plán na rozdelenie pozemku a následne bratranec by na Vás previedol príslušný podiel podľa geom. plánu za dohodnutú kúpnu cenu, prípadne Vám podiel na pozemku daroval.

3./ Ďalej uvádzame, že platí aj ust. § 151o/ ods. 3 Obč. zákonníka, podľa ktorého platí, že "ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ sa s vlastníkom pozemku nedohodnete na možnosti prístupu k Vášmu domu, pričom k domu nie je možné sa dostať aj iným spôsobom, z iného miesta, potom riešením je podanie žaloby na súd o zriadenie vecného bremena.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý nájde riešenie Vami uvedeného problému vzhľadom ku konkrétnym okolnostiam prípadu.