Doživotné právo užívania domu

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate, kedy Vám bol RD darovaný. V otázke uvádzate, že bolo zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživot. užívania a bývania v RD, ktoré sa zrejme využíva len obmedzene resp. len cez deň. V otázke neuvádzate, či v predmetnom RD aj bývate aj Vy ako vlastníčka. Poukazujeme preto na ust. § 109 Obč. zákonníka :

"Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Možnosťou v tomto smere by bolo, aby ujo ako oprávnený z vecného bremena spísal prehlásenie, že RD neužíva a preto vecné bremeno zaniklo zo zákona uplynutím doby 10 rokov, ktorú listinu s úradne overeným podpisom oprávneného z vecného bremena, by ste doručili na katastrálny odbor.

Z ust. § 151n/ ods. 3 Obč. zákonníka ďalej vyplýva, že aj  osoba oprávnená z vecného bremena je povinná znášať primerane náklady na zachovanie a opravu veci; ak však vec/nehnuteľnosť/ užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.  Ujo ako oprávnený z vecného bremena sa na nákladoch nepodieľa, potom riešením by bolo podať žalobu na súd o zrušenie vecného bremena.

Treťou možnosťou by bolo písomne dohodnúť sa na zrušení vecného bremena za fin. náhradu, čo zrejme by bolo pre Vás z fin. hľadiska nie najpriaznivejšiue riešenie.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

rodinný dom môžete predať aj vtedy, ak je na liste vlastníctva zapísané vecné bremeno doživotného užívania v prospech Vašej mamičky. Prevodom vlastníckeho práva však vecné bremeno nezaniká; kupujúci nadobudne dom už s touto ťarchou a bude ju musieť rešpektovať. Tento záver zodpovedá aj ustálenej praxi pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej právom doživotného užívania. Prakticky to znamená, že predaj je právne možný, ale obchodne náročnejší. Kupujúci bude pravdepodobne žiadať nižšiu kúpnu cenu alebo odmietne kúpu, najmä ak chce nehnuteľnosť financovať hypotekárnym úverom. Vecné bremeno doživotného užívania má vecnoprávny účinok, teda „viazne“ na nehnuteľnosti bez ohľadu na zmenu vlastníka.

Ak chcete dom predať bez ťarchy, do úvahy prichádza najmä súdne riešenie.

Podľa § 151p Občianskeho zákonníka môže súd pri zmene pomerov rozhodnúť o obmedzení alebo zrušení vecného bremena, ak vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávnenej osoby. Vo Vašom prípade by bolo potrebné preukázať, že mamička sa vzhľadom na zdravotný stav a dlhodobý pobyt v špecializovanom zariadení do domu reálne nemôže vrátiť. K návrhu na súd odporúčam priložiť lekárske správy, potvrdenie zariadenia o dlhodobom pobyte, prípadne vyjadrenie odborného lekára o prognóze návratu do domáceho prostredia. Súd môže rozhodnúť aj o primeranej náhrade v prospech mamičky, napríklad peňažnej, ak to bude vzhľadom na okolnosti spravodlivé. Keďže mamička už nie je schopná konať, odporúčam podať na príslušný okresný súd návrh na ustanovenie opatrovníka, prípadne návrh na obmedzenie spôsobilosti na právne úkony, ak jej stav trvalo znemožňuje právne konať. Pri dohode o zrušení vecného bremena by za ňu musel konať opatrovník, pričom takýto úkon by spravidla podliehal schváleniu súdom, lebo nejde o bežnú vec.

Predaj bez vyriešenia ťarchy je možný, ale treba kupujúceho v kúpnej zmluve výslovne oboznámiť s existenciou vecného bremena, aby neskôr nenamietal vady alebo neúplné informácie.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak Váš priateľ zomrel, jeho majetok prechádza na dedičov podľa zákona alebo podľa závetu, ak závet zanechal. Ak bol rozvedený a mal dve dospelé dcéry, tieto dcéry sú jeho zákonnými dedičkami v prvej dedičskej skupine podľa § 473 Občianskeho zákonníka. To, že s nimi nemal vzťah, alebo že ste s nimi neudržiavali kontakt, nemá vplyv na ich dedičské právo. Ak nezanechal závet, Vy ako partnerka keďže ste neboli manželia nie ste zákonnou dedičkou.

Uvádzate, že Vám dal doživotné právo. Predpokladám, že tým myslíte doživotné právo bývania alebo užívania nehnuteľnosti. Ak bolo toto právo zriadené písomne a zapísané do katastra nehnuteľností, ide o vecné bremeno, ktoré pretrváva aj po smrti vlastníka a viaže sa na nehnuteľnosť. Samotné mrtie vlastníka nehnuteľnostinemá vplyv na zánik vecného bremena a toto trvá naďalej. Vecné bremeno nie je súčasťou dedič. konania, teda že by notár ako súdny komisár toto vecné bremeno z dôvodu úmrtia vlastníka mohol zrušiť. Vecné bremeno prechádza na dedičov nehnuteľnosti zo zákona.

Ak však nebolo zriadené písomne alebo nebolo zapísané do katastra, jeho vymáhateľnosť je problematická a závisí od dôkazov, ktoré by ste vedeli predložiť.

Ak ste pohreb zabezpečili Vy, máte právo na náhradu primeraných nákladov spojených s pohrebom z dedičstva podľa § 470 Občianskeho zákonníka a to bez ohľadu na to, že nie ste zákonnou dedičkou.

Odporúčam kontaktovať prísl. okresný súd podľa miesta trvalého bydliska poručiteľa a zistíte, ktorému notárovi bol dedičský spis pridelený. Následne môžete kontaktovať notára aj s dokladmi o pohrebe. Na katastri nehnuteľnosti zistíte či bolo zapísaní vecné bremeno

V prípade, že dcéry nie sú známeho pobytu, odporúčam túto skutočnosť nahlásiť notárovi, keďže ide o zákonných dedičov, a vyzve ich, aby sa prihlásili do dedič. konania.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak Váš dom je na Vás zapísaný ako na vlastníka a Vaša mama mala len doživotné právo nájmu či užívania, toto právo zaniká jej smrťou. V Občianskom zákonníku sa uvádza, že právo doživotného užívania je osobnostnou službou a zaniká smrťou oprávneného, teda Vašej mamy. Po jej smrti sa práva a povinnosti vyplývajúce z doživotného užívania neprirátavajú k dedičstvu a nezanikajú prechodom na dedičov, ale zanikajú. Takže ak ste vlastníkom domu, právo Vašej mamy na doživotné užívanie domu zaniklo a Vy ako vlastník nemáte z tejto situácie žiadne ďalšie právne povinnosti spojené s dedením tohto práva.

Dobrý deň, predávajúci sa môžu na zrušení vecného bremena v prospech svojej matky s matkou dohodnúť, a to formou zmluvy o zrušení vecného bremena, nemusí to riesiť súdnou cestou - podaním žaloby. Takýto úkon však bude podliehať schváleniu súdom, nakoľko jeden z povinných vecného bremena je človek s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony - sestra. Navyše, nakoľko túto sestru zastupuje matka, ktorá je oprávnená z vecného bremena a je teda v konflite záujmov, pri schválení tohto právneho úkonu na súde bude nevyhnunté ustanoviť sestre opatrovníka. Potom, čo súd tento návrh na schválenie zmluvy schváli, môžete zmluvu podpísať a podať na kataster. Uvedená zmluva musí byť písomná, pričom je nevyhnutné podať aj návrh na výmaz vkladu tohto vecného práva. Následne môžete uzavrieť s predávajúcimi kúpnu zmlvuu na dom, na ktorom už nebude viaznuť žiadne vecné bremeno.Tento úkon však taktiež bude podliehať schváleniu súdom. Postup bude rovnaký, ako sme popísali vyššie s tým, že sestre už nebude nutné ustanoviť nového opatrovníka, bude ju môcť zastupovať jej matka, ktorá je jej opatrovníčkou , nakoľko potom už v konflikte záujmov nebude. Ak by ste potrebovali so zmluvou pomôcť, neváhajte sa obrátiť na advokáta. 

Dobrý deň,
vo Vami uvádzanom prípade prichádzajú do úvahy dve možnosti. Buď sa s otčimom na zrušení vecného bremena dohodnete alebo ak nie je prichádza do úvahy jeho zrušenie už iba súdnou cestou. Nakoľko v zmysle zákona platí, že ak v dôsledku zmeny pomerov nastane hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno zrušuje alebo obmedzuje za primeranú náhradu. Rovnako tiež platí, že ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, súd môže rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie. Vzhľadom na uvedené, Vami uvádzané skutočnosti považujeme za dôvodné pre zrušenie vecného bremena aj súdnou cestou. 

Dobrý deň,

vecné bremeno sa dá zrušiť dohodou, ktorú uzavrie povinný z vecného bremena a oprávnený z vecného bremena (podpis oprávneného na zmluve musí byť úradne osvedčený). Následne sa dá bremeno zriadiť len vo forme obligačného záväzku, taký záväzok by sa potom nevpisoval do listu vlastníctva , teda by ani nebol problémom pri vybavení hypotéky.