Právna poradňa

Doručenie ročného vyúčtovania nákladov


Položiť otázku
Otázka: Doručenie ročného vyúčtovania nákladov

Môže správca bytového domu jednoducho hodit ročné vyučtovanie nákladov do poštovej schránky, aj keď sa na doručenie vzťahuje osobitný predpis? Považuje sa takto vhodené vyučtovanie za doručené?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Doručenie ročného vyúčtovania nákladov

Dobrý deň,

Vami uvádzané "doručovanie podľa osobitného predpisu" sa vzťahuje len na doručenie Zmluvy o výkone správy. Osobitným predpisom je Civilný sporový poriadok, ktoré rozoznáva rôzne druhy doručovania. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov však neupravuje osobitnú formu pre doručovanie vyúčtovania. Preto je možné ususdzovať, že zákon správca neporušil, aj keď bolo možno vhodnejšie doručovať osobne, s tým že by ste podpisom potvrdili prevzatie, alebo prostredníctvom doporučenej pošty s doručenkou.

Vyporiadanie majetku
JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 7.953 recenzií
Môže domovník alebo jeho manželka bez súhlasu sprístupniť a čítať moje vyúčtovanie tepla?

Dobrý deň, potrebujem vašu radu. Nedávno som bola u domovníka vyzdvihnúť ročné zúčtovanie za byt a pri odovzdávaní dokumentov mi domovník povedal, že došlo k zmene rozpočtu v časti týkajúcej sa tepla. Podľa jeho slov sa zmenili percentuálne podiely takto: základná zložka hodnoty na m² bola zvýšená zo 40 % na 65 % a spotrebná zložka na jednotky mierniča znížená zo 60 % na 35 %. Tieto zmeny viedli k zvýšeniu ceny za spotrebu tepla na m² v byte. Domovník ma obvinil, že som to ja zapríčinila nízkou spotrebou, keďže som mala len dva mierniče. Jeho manželka si dokonca dovolila na mňa vykrikovať a tvrdila, že som ju tým okradla. Domovník toto obvinenie šíri aj medzi ostatnými obyvateľmi domu. Chcela by som sa spýtať, či majú právo takto sa správať a či má manželka domovníka právo čítať moje dokumenty bez môjho súhlasu, keďže nie je domovníčkou. Som skutočne jedinou osobou zodpovednou za zvýšenie ceny? Prosím, poraďte mi, ako sa mám proti týmto obvineniam brániť a ako sa mám obhájiť. Som sama a nemám nikoho, kto by mi pomohol.

27.04.2024
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:

Dobrý deň,
pokiaľ ide o doručenie vyúčtovania, bolo chybou správcu bytového domu, že toto nebolo vám odovzdané v zalepenej obálke. Domovník sa nemá čo vyjadrovať k samotnému vyúčtovaniu a že bolo chybou na vašej strane vyššie vyčtovanie pre všetkých ostatných vlastníkov bytov z dôvodu, že vy ste mali len dva dieliky po odpočte na radiátoroch. Odporúčam to oznámiť správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o samotné vúčtovanie, ak s týmto nie ste spokojná, odporúčam podať reklamáciu u správcu bytového domu. Ak ani následne nebudete s vybavením reklamácie spokojná, prípadne vyjadrenie správcu bytového domu nebude pre vás postačujúce vzhľadom k obsahu podanej reklamácie, následne môžete podať podnet na prešeternie na Slovnenskú obchodnú inšpekciu.

 

26.04.2024
Vzniká vlastníkovi prízemného bytu nárok na zľavu z nákladov na vykurovanie?

Dobrý deň, mám otázku. Žijem v Bratislave na sídlisku, a to konkrétne v prízemnom byte od roku 2005. Rada by som sa informovala, či mám nárok na zľavu v oblasti vykurovania. Ak áno, podľa ktorého zákona a o aké percento zľavy ide? Ďalej sa chcem spýtať o účtovanie spotreby vody. V našom vyúčtovaní správca uvedenej spotreby studenej vody dal koeficient 58 a vedľa toho napísal 1.09. V prípade teplej vody je koeficient 55 a taktiež je uvedené 1.09. Rada by som zistila, či je toto správne, pretože sa v tom nikto nevyzná a nikto si to dokáže skontrolovať. Začíname už aj uvažovať, či nás niekto neokráda. Ďakujem za čo najskoršiu odpoveď. Inga

27.07.2020
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie: Dobrý večer kde to nájdem tu stránku prosím vás? Ďakujem
29.07.2020
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:

Dobrý deň,
Vaše meno s identickou otázkou a následne s našou odpoveďou je na stránke HN poradňa - odpoveď.

30.07.2020
O Autorovi
JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.