Dokumenty k zúženiu BSM

Dobrý deň,
najskôr uvediem, že dohoda o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je právny úkon, ktorý musí byť podľa § 143a Občianskeho zákonníka uzavretý vo forme notárskej zápisnice. Takáto dohoda môže byť uzavretá kedykoľvek počas trvania manželstva, a to aj pred rozvodom, pričom jej účinky nastávajú až odo dňa jej spísania.

Pri príprave dohody o zúžení BSM u notára odporúčam pripraviť a priniesť najmä tieto dokumenty:

- Občianske preukazy oboch manželov na preukázanie totožnosti.

- Sobášny list na preukázanie existencie manželstva.


Ak plánujete kúpu nových nehnuteľností, odporúčam pripraviť aj návrhy kúpnych zmlúv alebo aspoň informácie o zamýšľaných nehnuteľnostiach (napr. listy vlastníctva, údaje o predávajúcich).

Ak si beriete hypotéku počas manželstva, odporúčam zúžiť BSM aj k hypotéke, aby peniaze z hypotéky nepatrili do BSM, inak budú predmetom vyporiadania. Vtedy odporúčam mať k dispozícii aspoň ponuky od banky, prípadne informácie o podmienkach úveru.

Notár si môže vyžiadať aj ďalšie dokumenty podľa konkrétnej situácie, napríklad ak by ste chceli v dohode presne špecifikovať, ktoré prostriedky alebo nehnuteľnosti budú patriť do výlučného vlastníctva každého z manželov.

Dôležité je tiež vedieť, že dohoda o zúžení BSM sa netýka už existujúcich záväzkov, ktoré vznikli pred jej uzavretím, ak sa manželia nedohodnú inak. Ak teda plánujete kúpu nehnuteľností a čerpanie hypotéky, odporúčam v dohode jasne špecifikovať, ako budú tieto nové záväzky a majetok rozdelené.

Ešte uvediem, že notár môže urobiť zúženie BSM aj k neurčitej nehnuteľnosti. Len stretli sme sa aj s notármi, ktorí tvrdia, že to musí byť konkrétna nehnuteľnosť. Ide totiž o cenu za úkon, ak je to všeobecne, cena je len okolo 150 eur. Ak je to ku konkrétnej nehnuteľnosti, tak to môžu byť stovky eur.