Dobrý deň, podal som návrh na súd pred šiestimi mesiacmi ohľadom bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Vlastníme trojizbový byt, v ktorom momentálne býva len moja manželka. Na moje návrhy, aby sme byt predali a tak sa vysporiadali, nereagovala. Teraz si najala právničku a chce sa dohodnúť na predaji bytu. Žiada však, aby som pred predajom podpísal dohodu, ktorú pripravila jej právnička. Chcel by som sa spýtať, či môžem do tejto dohody zahrnúť podmienku, že nebude robiť problémy v prípade, že sa nájde kupca na byt. Na cene sme sa už dohodli a keďže nemá financie na zmluvnú pokutu, rád by som v dohode uviedol, že po vzájomnej dohode sa byt bez zbytočného odkladu dá do predaja. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, dohoda o vysporiadaní BSM predajom bytu nie je klasickým vysporiadaním BSM. Pretože to, či sa predá byt nezávisí iba od Vás ako účastníkov. Je to však pomerne častý spôsob "vysporiadania" BSM po rozvode. Návrh na vysporiadanie BSM ste podali na súd Vy a teda ste aj disponentom návrhu. Určite Vám neodporúčam zobrať žalobu o vysporiadanie BSM späť, po tom, ako uzatvoríte túto dohodu. Ideálne riešenie je požiadať súd o odročenie pojednávania (ak už bolo nariadané) alebo o prerušenie konania. Ak manželka bude robiť problémy s predajom bytu, budete jednoducho pokračovať v súdnom konaní. Manželka totiž môže súhlasiť s predajom bytu iba na oko a v podstate nechce byt predať. Nestiahnutie žaloby zo súdu Vám zabezpečí to, že sa byt bude skutočne predávať. Ak by sa byt nepredal, nezostane vám nič iné, ako v konaní o vysporiadanie BSM pokračovať.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
