Dohoda o vyporiadaní BSM - doplnok či oprava?
Právna pomoc zadarmo
Položiť otázkuOtázka
Dobrý deň,
s manželom sme uzavreli dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podľa ktorej dom s prislúchajúcimi pozemkami prešiel do vlastníctva manžela a on ma finančne vyplatil. Následne sme prešli aj konanie na katastri.
Pri zápisoch do katastra sa nám však vynoril problém. V dohode sme omielky zabudli samostatne uviesť pozemok priamo pod stavbou domu. Bol síce spomenutý v dokumente, avšak len v súvislosti s rodinným domom, a nie ako samostatný pozemok.
V dôsledku tohto prehliadnutia kataster zaevidoval dom aj prilehlé parcely na manžela v súlade s dohodou, ale pozemok pod domom zostal zapísaný na obidvoch manželov.
Rada by som vedela, či existuje spôsob, ako môžeme vykonať opravu alebo doplnok k dohode o vyporiadaní BSM tak, aby bol pozemok pod domom jednoznačne zahrnutý a zapísaný výhradne na manžela.
Ďakujem vám za odpoveď.
S pozdravom,
[Vaše meno]
Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie
Dobrý deň, podstatné vo vami uvedenom prípade je to, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Ak je tomu viac ako 3 roky a predmetná dohoda o vyporiadaní BSM bola už aj zavkladovaná v katastri nehnuteľností, potom riešením je len spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ohľadom pozemku pod domom. Vo veci totiž platí ust. § ods. 4 Občianskeho zákonníka :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."
Zjednodušene povedané, ak pôvodná dohoda bola už spísaná a uplynuli 3 roky od rozvodu, pozemok pod domom ak bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je teraz po 3 rokoch od rozvodu v podielovom spoluvlastníctva bývalých manželov.
Vec má teda riešenie : Do 3 rokov od rozvodu manželstva treba spísať dodatok k dohode o vyporiadaní BSM, alebo ak uplynuli viac 3 roky od rozvodu, potom spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.
Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Terézia E.
15. novembraMozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..
recenzie
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre majetkové vyporiadanie
Najnovšie odpovede
Je darovacia zmluva platná, ak darca zomrel pred povolením vkladu o vlastníckom práve?
16.10.2026Ochrana dedičstva pred dlhmi dcéry
01.10.2026Je príjem z predaja majetku nadobudnutý reštitúciou oslobodený od dane?
28.09.2026Vyporiadanie BSM po 3 rokoch po rozvode
16.09.2026Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto
14.09.2026
Mama darovala byt len bratovi. Dá sa s tým niečo robiť? 🏠
Klientka z právnej poradne sa od tety dozvedela, že mamin byt nezdedí – a keď sa pozrela na list vlastníctva, zistila, že byt bol ...
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z rovnakých podielov manželov. Súd sa však od tohto pravidla môže odchýliť a rozhodnúť o nerovnakom rozdelení, napríklad v pomere 70:30. Hovoríme o tzv. disparite podielov. Súd prihliada najmä na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku. Ak jeden z manželov významne prispel vyšším príjmom, zatiaľ čo druhý bez vážneho dôvodu nepracoval alebo majetok míňal, môže to viesť k disparite. Pozor: starostlivosť o deti a o domácnosť sa považuje za rovnocenný príspevok. Manžel alebo manželka na materskej dovolenke tak nemôžu byť znevýhodnení len preto, že nemali príjem. O disparitu treba výslovne požiadať a preukázať ju.
