Delenie pozemku

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, geodet má pravdu. Novelou zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom došlo k 01.09.2022 k zmene zákonom pôvodne stanovenej minimálnej výmere novovzniknutého poľnohospodárskeho pozemku vzniknutého rozdelením už jestvujúceho pozemku. Ten od účinnosti novely bude musieť mať veľkosť minimálne 3 000 m2 a nie 2 000 m2, ako tomu bolo doteraz. Minimálna výmera lesnej pôdy – 5 000 m2 zostala však nezmenená. Zákaz drobenia sa pritom vzťahuje aj na spoluvlastnícke podiely. Rozdelenie pozemku by bolo neplatné v zmysle § 39 Obč. zákonníka a z právneho hľadiska by nemalo žiadne účinky, t. j. na toto rozdelenie by sa nazeralo, akoby sa neudialo. Zákaz drobenia sú povinní rešpektovať aj notári, ktorí nesmú rozdeľovať spoluvlastnícke podiely medzi dedičov tak, aby vznikali podiely s výmerou menšou ako 3000 m2/ 5000 m2. 

Vzhľadom na uvedené, potom vo vašom prípade rozdelenie tohto poľnohospodárskeho pozemku neprichádza do úvahy. Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nemu je teda možné len tým spôsobom, že celú parcelu nadobudne jeden zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných. Takto by v predmetnej veci postupoval aj súd, ak by ste zrušenie podielového spoluvlastníctva riešili súdnou cestou.

Možno by ešte stalo za pozretie, či sa na vás nevzťahuje výnimka z drobenia. Je ich tam niekoľko. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

ak sú tieto pozemky v podielovom spoluvlastníctve všetkých troch osôb, je možné toto spoluvlastníctvo zrušiť a vykonať tzv. reálnu deľbu, ak to povaha veci dovoľuje. Reálna deľba znamená, že každý zo spoluvlastníkov dostane do výlučného vlastníctva konkrétnu časť spoločnej veci (v tomto prípade konkrétny pozemok).

Podľa § 141 Občianskeho zákonníka, ak je možné vec rozdeliť, súd (alebo dohoda spoluvlastníkov) rozhodne o reálnom rozdelení veci. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, môžu uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, v ktorej si určia, ktorý pozemok pripadne ktorému z nich. Táto dohoda musí byť písomná, pretože sa týka nehnuteľností.

Následne je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa § 28 zákona č. 162/1995 Z. z. (Katastrálny zákon). Kataster na základe tejto dohody zapíše každého z účastníkov ako výlučného vlastníka príslušného pozemku v príslušnom katastrálnom území.

Ak by medzi spoluvlastníkmi nebola dohoda, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd, aby o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozhodol súd. Súd uprednostní reálnu deľbu, ak je možná a účelná.
Reálna deľba je pritom možná v prípade viacerých samostatných vecí (pozemkov), a to aj vtedy, ak sa tieto veci nachádzajú v rôznych katastrálnych územiach.

Odporúčam preto pripraviť písomnú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, v ktorej bude presne určené, ktorý pozemok pripadne ktorému z vlastníkov, a následne podať návrh na vklad do katastra.

Ak by ste potrebovali s uvedeným pomôcť, neváhajte sa obrátiť na advokáta.