Darovacia zmluva a overenie

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. V zmysle katastrálneho zákona musí byť pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti overený podpis prevodcu na zmluve. Ak ide o darovaciu zmluvu, je potrebné overiť podpis darcu. To, či sa podpis darcu overí na matrike alebo u notára nie je rozhodujúce. Prípustné sú oba spôsoby overenia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

rozumiem, že to vnímate ako „ukrátenie“ Vašej manželky, ale z pohľadu slovenského práva platí, že kým otec žije a je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, môže so svojím majetkom nakladať podľa vlastného uváženia (darovať, predať, zriadiť vecné bremeno) a k dispozícii nepotrebuje súhlas potomkov ako budúcich dedičov. Z toho dôvodu samotný fakt, že nehnuteľnosť daroval cudziemu človeku, ešte neznamená, že dcéra má „nárok“ na časť tejto darovanej nehnuteľnosti už teraz.

Čo sa dá robiť prakticky:

Ak je otec ochotný spolupracovať, najistejšie riešenie je dohoda v rodine, t. j. otec môže ešte za života upraviť situáciu ďalším právnym úkonom (napr. darovaním iného majetku Vašej manželke ako je dcére). Ak otec spolupracovať nechce, právne možnosti sa zužujú.

Darovaciu zmluvu vie Vaša manželka napadnúť až po smrti otca, a to len vtedy, ak existuje vada spôsobujúca jej neplatnosť (napr. konal pod nátlakom, v omyle, nebol spôsobilý na právne úkony a pod.). Bez takýchto konkrétnych dôvodov súd spravidla darovanie „len preto“, že je nevýhodné pre budúceho dediča, nezruší. Po smrti otca sa v dedičskom konaní rieši len to, čo bude vlastniť ku dňu smrti. Ak darovanú nehnuteľnosť už vlastniť nebude, do dedičstva nepôjde. Započítanie darov (kolácia) podľa § 484 Občianskeho zákonníka sa typicky uplatňuje pri daroch, ktoré poručiteľ dal dedičom (deťom), nie pri darovaní cudzej osobe, takže týmto mechanizmom sa táto nehnuteľnosť manželke „nevráti“.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

som toho názoru, že pri darovacej zmluve nemôže tá istá osoba v tom istom prevode vystupovať súčasne ako darca aj ako obdarovaný v rozsahu toho istého podielu, pretože podstatou darovania je, že darca chce bezodplatne poskytnúť dar „niekomu inému“ a obdarovaný dar prijíma. Tento pojmový znak darovania vyžaduje odlišnosť subjektov na strane darcu a obdarovaného, inak by nešlo o darovanie v pravom zmysle.

Vo Vašej situácii to v praxi znamená, že ak manželia darujú svoj spoluvlastnícky podiel na ceste viacerým obdarovaným (napríklad trom súrodencom), zmluvu potrebujete nastaviť tak, aby ten súrodenec, ktorý je zároveň „darcom“ v inom vzťahu alebo inej časti majetku, nebol označený ako darca pri prevode tohto konkrétneho darovaného podielu, ale len ako obdarovaný (prípadne aby bola zmluva rozdelená na samostatné prevody podľa jednotlivých vlastníckych titulov). Rozhodujúce je, aby pri tom istom prevode konkrétneho podielu na ceste bolo z listiny jasné, kto prevádza a kto nadobúda, a aby išlo o prevod vlastníckeho práva z darcov na odlišné osoby – obdarovaných. Za správny postup považujem, aby ako darcovia vystupovali tí, ktorí sú skutočne zapísaní v katastri ako vlastníci darovaného podielu (t. j. manželia, ak je podiel v ich vlastníctve).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
vo Vašom prípade je potrebné rozobrať niekoľko právnych otázok krok za krokom.

Najskôr je dôležité pochopiť, že darovacia zmluva na nehnuteľnosti (napríklad pozemky) musí byť podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka uzatvorená písomne. Ak bola takáto zmluva uzatvorená, musí byť aj evidovaná na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, pretože prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Ak Vaša babka tvrdí, že si nepamätá podpis takejto zmluvy a nemá ju u seba, je možné, že zmluva bola podpísaná, ale aj že nebola. Ak však došlo k prevodu vlastníctva na katastri, musela existovať písomná zmluva, ktorú kataster použil ako podklad na vklad.

Čo sa týka nahliadnutia do zmluvy, ak nie ste účastníkom zmluvy (teda nie ste darca ani obdarovaný), nemáte automaticky právo požadovať od obdarovaného (Vášho uja) predloženie zmluvy. Avšak, ako blízka osoba pôvodnej vlastníčky (Vašej babky), môžete postupovať nasledovne:

Odporúčam, aby ste s babkou navštívili príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, kde je možné požiadať o nahliadnutie do spisu k danej nehnuteľnosti. Podľa § 68 katastrálneho zákona (zákon č. 162/1995 Z. z.) má vlastník nehnuteľnosti právo nahliadať do spisu a vyžiadať si kópiu listín, ktoré boli podkladom na vklad. Ak je Vaša babka stále vedená ako vlastník, alebo ak ide o jej bývalý majetok, môže si tieto dokumenty vyžiadať osobne alebo prostredníctvom splnomocnenej osoby.

Ak už je vlastníkom Váš ujo, Vaša babka ako pôvodná vlastník môže požiadať o nahliadnutie do spisu, v ktorom by mala byť uložená aj darovacia zmluva. Vy ako vnuk nemáte priamo toto právo, ale ak Vás babka splnomocní, môžete konať v jej mene.

Ak by sa ukázalo, že podpis na zmluve je sporný alebo babka tvrdí, že nič nepodpisovala, je možné podať podnet na preskúmanie pravosti podpisu, prípadne napadnúť platnosť zmluvy na súde, ak by existovalo podozrenie na podvod alebo nátlak.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

Overenie darovacej zmluvy na auto nie je povinné, ale ak chcete mať istotu, že zmluva je správne vyhotovená a právne záväzná, môžete ju overiť u notára alebo advokáta. Notár môže potvrdiť pravosť podpisov a overiť zmluvu ako verejnú listinu, čo môže zvýšiť jej dôveryhodnosť. Advokát vám môže poskytnúť právne poradenstvo a skontrolovať, či zmluva obsahuje všetky potrebné náležitosti podľa zákona. Následne je potrebné vykonať prepis vozidla na dopravnom inšpektoráte, kde predložíte originál alebo úradne overenú kópiu darovacej zmluvy.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

nrávo na nahliadnutie do katastra nehnuteľností by ste mali vtedy, ak by ste boli právnym nástupcom nebohej starej mamy. Ak ste dedili alebo prichádzate do úvahy ako dedič.

Vtedy totiž vstupujete do práv poručiteľa. 

Ak je to váš rodič, ktorý dedí, potom Vám rodič môže udeliť plnú moc. 

Ak by bola zmluva tak nastavená, že by teta mala v zmluve uvedenú povinnosť oproti daru, tak by mohla byť táto zmluva neplatná a tým pádom by tá nehnuteľnosť mala ísť do dedičstva. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

áno, darovacia zmluva (bez ohľadu na počet strán), môže byť overená na matrike. Overenie listín je možné na ktorejkoľvek matrike za príslušný správny poplatok, poprípade u notára rovnako za poplatok, ktorý je však vyšší ako na matrike. Uvedené platí, v prípade ktorejkoľvek zmluvy.