Daňová povinnosť pri darovaní nehnuteľnosti

Dobrý deň, v otázke si trochu rozporujete, lebo sa pýtate na predaj a aj na darovanie. Takže postupne uvedieme možnosti :

1./ Z otázky vyplýva, že vaša priateľka nadobudla nehnuteľnosť ov vašich rodičov na základe darovacej zmluvy. Ak by teraz priateľka chcela darovať nehnuteľnosť späť rodičom, tento úkon nie je predmetom dane, lebo vaša priateľka by z neho nemala príjem. Daň z darovania neexistuje, bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

2./ Ak by chcela vaša priateľka nehnuteľnosť predať, potom príjem z predaja podlieha dani z príjmov a musela by podať daňové priznanie k dani z príjmu. Daň z príjmov by priateľka platila len z rozdielu medzi hodnou nehnuteľnosti v čase darovania a v čase predaja, zdanil by sa teda len zisk.

V oboch prípadoch /darovanie, predaj/ netreba zabudnúť na podanie čiastkového priznania k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,

pri predaji bytu treba rozlíšiť Vaše dva podiely.

Podiel 50 %, ktorý ste nadobudli po otcovi dedením pred 10 rokmi, bude spravidla oslobodený od dane z príjmov, ak išlo o dedenie v priamom rade a otec byt vlastnil aspoň 5 rokov. Trvalý pobyt ani samotné bývanie mamy v byte nie sú pre daň rozhodujúce; rozhoduje vlastníctvo, nie užívanie bytu.

Druhý podiel 50 %, ktorý Vám teraz darovala mama, sa posudzuje samostatne. Darovanie samo o sebe nepodlieha dani z darovania, keďže daň z darovania bola zrušená, nakoľko sa jedná o bezodplatný prevod vlastníckeho práva. Ak však tento darovaný podiel predáte skôr ako po 5 rokoch od nadobudnutia darovaním, príjem z tejto časti predaja môže podliehať dani z príjmov podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Daň by sa v takom prípade nemala počítať z celej ceny bytu, ale len z časti pripadajúcej na darovaný 50 % podiel a v zásade zo zisku. Ak mama vlastnila svoj podiel viac ako 5 rokov a pri jej predaji by bol príjem oslobodený, ako výdavok sa pri Vašom predaji spravidla použije hodnota darovaného podielu v čase darovania. Prakticky odporúčam dať si vyhotoviť znalecký posudok k dátumu darovania, aby ste vedeli preukázať vstupnú hodnotu. Ak predáte byt až po uplynutí 5 rokov od nadobudnutia darovaného podielu, príjem z predaja bytu bude celý oslobodený od dane. Ak predáte skôr a vznikne zdaniteľný príjem, podáte daňové priznanie k dani z príjmov za rok predaja do konca marca nasledujúceho roka, prípadne si lehotu predĺžite. 

Dobrý deň, 

vyplýva, že obec Vás vyzýva na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti preto, že v katastri nehnuteľností ste stále vedená ako spoluvlastníčka podielu na dome a zrejme aj pozemku.

V otázke uvádzate, že zrejme len časť domu sa previedla  na základe kúpnej prípadne darovacej zmluvy previedla do vlastníctva suseda, pričom Váš podiel zrejme nebol predmetom prevodu. 

Ak Váš podiel na dome nebol predmetom prevodu, potom ste stále spoluvlastníčka domu, čo bude vyplývať z katastra nehnuteľností, čo môžete zistiť na stránke katastra.

Ak budete stále vedená ako spoluvlastník nehnuteľností, treba podať daň, priznanie k dani z nehnuteľností, pričom tlačivo na podanie daň. priznania nájdete na stránke príslušnej obce, prípadne na stránke MF SR.

Vyplnené daň. priznanie môžete podať resp. zaslať aj poštou, prípadne na podanie daň. priznania môžete splnomocniť aj inú osobu.

Ak predmetom zmluvy, na základe ktorej sa stal sused vlastníkom celej stavby, niekto Vás musel zastupovať, prípadne ste ju podpísali sama, ale vklad do katastra nehnuteľností nebol dotiahnutý. Toto musíte overiť sama.

Ak by predmetom zmluvy bol aj Váš podiel, bude nutné spísať zrejme novú zmluvu, lebo návrh na vklad do katastra musí byť podaný v lehote do 2 rokov, inak v zmysle ust. § 47 ods. 2 Obč. zákonníka platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.

V prípade záujmu na vybavenie veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

môžete byt ďalej darovať aj napriek tomu, že na ňom viazne vecné bremeno – právo dožitia (doživotného bývania/užívania) Vašich starých rodičov. Pri zmene vlastníka vecné bremeno nezaniká, ale zostáva zachované a teda prechádza na nového nadobúdateľa. Prakticky to znamená, že byt viete darovať, ale obdarovaný ho nadobudne už zaťažený právom dožitia, a teda starí rodičia budú môcť byt naďalej užívať. Čo sa týka dane, pri darovaní sa daň z darovania na Slovensku neplatí (bola zrušená od 1.1.2004) . Zároveň, keďže darovanie je bezodplatné, darca neplatí ani daň z príjmu, lebo mu darovaním nevzniká príjem. Päťročná lehota, ktorú spomínate, je typicky dôležitá pri predaji (odplatnom prevode), tam sa rieši oslobodenie od dane z príjmu podľa § 9 zákona o dani z príjmov, nie pri darovaní. 

Dobrý deň,

v prípade darovania nehnuteľnosti sa podľa platnej právnej úpravy Slovenskej republiky daň z darovania neplatí. Daň z darovania bola v Slovenskej republike zrušená zákonom č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, pričom od 1. januára 2004 už nie je predmetom osobitného zdanenia, nakoľko sa jedná o bezodplatný prevod vlastníckeho práva. 

Dobrý deň,
pri darovaní nehnuteľnosti sa daň neplatí. Tento spôsob prevodu vlastníckeho práva sa bežne využíva a je vhodný v prípadoch, ak chcete vlastníckeho právo previesť bezodplatne. Zmluvu si môžete nechať vypracovať advokátom, prípadne si ju ním nechať skontrolovať, aby mala všetky potrebné náležitosti. Následne bude potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. 

Dobrý deň,

a/ potom, ako Vaše deti nadobudli pozemky darovaním a bol vykonaný vklad do katastra, mali by oznámiť túto zmenu na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. Toto oznámenie sa týka dane z nehnuteľnosti, aby úrad vedel aktualizovať údaje potrebné na stanovenie daňovej povinnosti. Dôležité je, kedy nadobudli nehnuteľnosť a vždy do 31.1. nasledujúceho roka sa podáva daňové priznanie. Ak to nadobudli v roli 2025, tak podávajú daňové priznanie v roku 2026. Podáva sa to na tlačive, ktoré nájdete na webovej stránke mesta/obce. 

b/ rozhodnutie o vklade príde poštou, list vlastníctva sa už neposiela. Môžu si ho deti vyžiadať osobne na katastri alebo ho stiahnuť z katastrálneho portálu

Dobrý deň,

ak Vám rodičia darovali byt, nie je potrebné podávať daňové priznanie na účely dane z príjmov, pretože príjmy z darovania nie sú predmetom dane z príjmu podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Daň z darovania bola zrušená už v roku 2004.

Avšak, po nadobudnutí bytu darovaním máte povinnosť podať daňové priznanie k miestnym daniam, konkrétne k dani z nehnuteľností. Na tento účel je potrebné navštíviť príslušný obecný alebo mestský úrad, kde sa podáva priznanie k miestnym daniam.

Odporúčam preto čo najskôr splniť túto povinnosť a ohlásiť zmenu majetkových pomerov na úrad, aby ste sa vyhli prípadným sankciám. Ak máte ďalšie otázky alebo potreby, je vhodné prekonzultovať situáciu s odborníkom na daňové záležitosti.

Dobrý deň,

pri darovaní nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou Vášho obchodného majetku, dcére, pre Vás ako darcu nevzniká daňová povinnosť z darovania. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1. januára 2004. Ak by ste darovanú nehnuteľnosť neskôr predávali, dôležité je vedieť, kedy bola nehnuteľnosť vyradená z obchodného majetku. Príjem je oslobodený od dane, ak sú splnené podmienky, napríklad ak uplynulo 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.

Odporúčam majetok formálne vyradiť z obchodného majetku a konzultovať konkrétne okolnosti s daňovým poradcom alebo právnikom na presné posúdenie všetkých aspektov vášho prípadu. Majetok sa čiastočne dá vyradiť spätne, nemusí to byť k dnešnému dňu. 

Dobrý deň, pri darovaní nehnuteľnosti na Slovensku neexistuje daň z darovania, tá bola zrušená už v roku 2004. To znamená, že ak vaša dcéra daruje vám časť nehnuteľnosti, z tohto úkonu nebudete platiť žiadnu daň.

Pokiaľ ide o dedenie, v súčasnosti v Slovenskej republike taktiež neexistuje dedičská daň. V dedičskom konaní sa však vyskytnú rôzne poplatky a náklady.

Ak plánujete nehnuteľnosť predať skôr, než ju budete vlastniť 5 rokov, mohli by ste byť povinní zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak ju predáte drahšie ako ste ju nadobudli. Túto daň platíte z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a predajnou cenou, ak predaj prebehne pred uplynutím 5 rokov od nadobudnutia. Preto je dôležité zvážiť časový rámec transakcií s nehnuteľnosťou.

Čo sa týka dedičstva, po vašej smrti, polovicu vášho podielu bude dediť dcéra a druhú polovicu syn, ak by nebol manžel dedičom. Lebo manžel dedí spolu s deťmi v prvej dedičskej skupine. 

To sa dá ošetriť závetom. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak vám vaši rodičia darujú byt vo vašom podielovom spoluvlastníctva podľa znenia darovacej zmluvy. Uvádzame, že žiadnu daň z darovania platiť nebudete, lebo daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.
Byt ako adresa miesta podnikana SZČO s tým nemá nič spoločné.

Na vypracovanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezpečí vklad nehnuteľnsoti do katastra elektronicky.

Po  zavkladovaní nehnuteľnosti do katastra nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podĺa zákona o miestnych daniach.