^{Právna poradňa}

Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Vzťahuje sa na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov trojročná premlčacia lehota?

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom}

Kúpili sme tríizbový byt dva roky pred uzavretím manželstva, keď rodičia môjho vtedajšieho priateľa zaplatili zálohu na byt vo výške 70 000 eur, ktoré mu dali ako dar (neviem, či existuje darovacia zmluva, ale určite to dokážu preukázať prevodmi z banky). Vtedy sme ako ešte nemanželia čerpali úver na sumu 60 000 eur. Mesačná splátka hypotéky predstavovala 300 eur. Po dvoch rokoch sme sa zobrali. Väčšinu rekonštrukcie bytu a nákladov na vybavenie uhradili rodičia môjho manžela. Pred tromi rokmi sme prešli s našou hypotékou do inej banky, kde nám manželovi rodičia opäť darovali sumu 3000 eur, aby sa znižila istina hypotéky. Po päťročnom manželstve podávam o rozvod. Rada by som sa informovala, v akej výške je môj manžel povinný sa so mnou vysporiadať za byt, ak počas manželstva som mala o niečo vyšší príjem a ešte musíme splatiť úver vo výške 48 000 eur. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom}

Dobrý deň, vo Vašom prípade nepôjde súvislosti s bytom o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale bude sa vysporiadať podielové spoluvlastníctvo bytu. Čo je veľký rozdiel.

Pokiaľ manžel pri kúpe bytu dostal peniaze od rodičov darom a tieto peniaze použil na zaplatenie kúpnej ceny, znamená to, že časť kúpnej ceny zaplatil aj za Vás.

Ak ste neboli manželia a kupovali ste nehnuteľnosť spoločne do podielového spoluvlastníctva, mali ste Vy aj on zaplatiť takú časť kúpnej ceny, aká bola výška Vášho spoluvlastníckeho podielu.

Predpokladám, že vlastníte polovicu nehnuteľnosti a manžel druhú polovicu nehnuteľnosti.

Manžel teda za Vás zaplatil časť nehnuteľnosti. Tým, že zaplatil za Vás časť kúpnej ceny, vzniklo na Vašej strane bezdôvodne obohatenie.

Právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa kedy bolo poskytnuté (najčastejšie prípady). Počas manželstva lehota premlčania k bezdôvodnému obohateniu neplynie, ale sa prerušuje a plynutie pokračuje po rozvode. Ak ste teda kupovali nehnuteľnosť približne dva roky pred sobášom, potom ste niekde na hranici premlčania.

Pokiaľ by nárok nebol premlčaný, potom by sa postupovalo tak, že by sa určila hodnota nehnuteľnosti, odpočítali by sa vklady manžela, ktoré zaplatil za Vás a tiež polovica hypotéky a takto výsledná suma by videlila dvomi (ak je Vás podiel 1/2) a to by bola suma, ktorou by Vás musel vyplatiť.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Vzťahuje sa na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov trojročná premlčacia lehota?}

Ďakujem veľmi pekne za odpoveď. Chcel by som spresniť niektoré informácie. Byt sme kupovali 29. 3. 2010. Sobáš sme mali 25. 5. 2012, konkrétne po dvoch rokoch a dvoch mesiacoch. Je to teda premlčané alebo sa na to vzťahuje trojročná lehota na premlčanie? Aké zmeny by pre mňa nastali, keby bola táto vec premlčaná? Ďakujem.

18.06.2017

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň, pri bezdôvodnom obohatení je premlčacia lehota dvojročná. Tzn. že vo Vašom prípade uplynula dňa 29.03.2012. Pre Vás to znamená, že ak by si Váš manžel chcel od Vás súdnou cestou vymáhať časť kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorú zaplatil za Vás môžete vzniesť námietku premlčania a súd jeho právo neposkytne ochranu. Premlčaný nárok je však tzv. naturálnou obligáciou, čo znamená, že ak by ste mu chceli dobrovoľne uhradiť sumu, o ktorú ste sa bezdôvodne obohatili, môžete tak spraviť (súd Vás k tomu zaviazať nemôže).

18.06.2017

_{O Autorovi}