Bezpodielove spoluvlastnictvo ?

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že ak bol rodinný dom kúpený pred uzatvorením manželstva, ej vo výlučnom vlastníctve bývalého manžela. Aj keď následne uzatvorili manželstvo a hypotéka bola prefinancovaná, to ešte neznamená, že došlo k zmene vlastníctva či už na podielové alebo bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Funkcia ručiteľa alebo spoludlžníka tiež na podstate veci - vlastníckom práve k nehnuteľnosti nič nemení.

Vaša kamarátka má v podstate len nárok na úhrade jednej polovice uhradených splátok hypotéky s príslušenstvom za trvania manželstva, lebo hypotéka bola splácaná z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a z jej strany ako manželky išlo v podstate o investíciu do cudzej nehnuteľnosti a to napriek tomu, že boli manželia. Vyplatená mzda každého z manželov totiž patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a bývalá manželka - vaša kamarátka - má nárok na ich vrátenie, pričom poukazujeme na ust. § 150 Občianskeho zákonníka.

Ak sa vaša priateľa s bývalým manželom nedohodnú na vyporiadaní BSM v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, v uvedenej lehote do 3 rokov musí potom ona podať návrh na súd o vyporiadanie BSM.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môže vaša kamarátka kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

polovicu bytu, ktorú Váš manžel nadobudol darovacou zmluvou pred manželstvom, má v zásade ako svoj výlučný majetok; pričom s touto polovicou nedokážete novou kúpnou zmluvou o prevode podielu Vášho brata nijako hýbať.

Ak na liste vlastníctva dnes figuruje Váš manžel ako vlastník podielu o veľkosti 1/2 k celku a jeho brat ako vlastník podielu o veľkosti 1/2 k celku, tá „darovaná“ polovica nie je automaticky po savedbe aj Vašou polovicou. Naopak zostáva stále vo vlastníctve Vášho manžela, pričom ak by manžel chcel, mohol by Vám na Vás polovicu tohto jeho podielu previesť darovacou zmluvou. Faktom však je, že túto polovicu, ktorú vlastní Váš manžel už nedokážete dostať do Vášho BSM. Viete časť z nej (alebo aj celú) dostať len do vášho výlučného vlastníctva.

Druhú polovicu, ktorú chcete od brata odkúpiť počas manželstva (aj keď úver bude mať ako hlavný žiadateľ manžel a Vy budete spoludlžník), môžete zmluvne nadobudnúť bu´d do BSM alebo do podielového spoluvlastníctva, podľa toho, ako sa dohodnete. Ak by ste ju však chceli nadobudnúť do podielového spoluvlastníctva, potom platí, že pred uzatvorením zmluvy by ste museli s manželom zúžiť Vaše BSM vo vzťahu k nadobudnutiu tohto podielu a to dohodou uzatvorenou vo forme notárskej zápisnice. Vzhľadom na uvedené, podiel o veľkosti 1/2 môžete vlastniť v BSM, avšak druhý podiel nadobudnutý Vaším manželom pred uzatvorním manželstva do BSM už nedokážete dostať. Vie Vám však manžel časť z neho darovať, napríklad 1/4. V takomto prípade by ste mali podiel o veľkosti 1/2 k celku v BSM a druhý podiel o veľkosti 1/2 v podielom spoluvlastníctve (každý o veľkosti 1/4 k celku).

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

Vaša situácia je častá a právne pomerne zložitá, najmä ak druhý spoluvlastník nespolupracuje.

Z otázky predpokladáme, že po rozvode sú už viac ako 4 roky a nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Ak je to tak, potom po uplynutí 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov.

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka, platí, že každý spoluvlastník má právo svoj podiel užívať, nakladať s ním a žiadať o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. To, že v dome býva maloleté dieťa, nie je absolútnou prekážkou pre vyporiadanie spoluvlastníctva alebo predaj domu, hoci súdy pri rozhodovaní prihliadajú na záujem detí a ich bývanie.

Ak sa s bývalou manželkou neviete dohodnúť na vyplatení alebo predaji, môžete podať v súlade s ust. § 142 Občianskeho zákonníka návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výťažku, ak nie je možné vec reálne rozdeliť alebo ak nie je možné jedného z vás vyplatiť. Skutočnosť, že v dome býva maloleté dieťa, súd zohľadní, ale nie je to dôvod, prečo by ste museli čakať až do jeho dospelosti resp. do času keď sa zamestná. 

Naviac Vaša bývalá manželka užíva aj Váš podiel na nehnuteľnosti, preto je možnosťou od nej žiadať náhradu za užívanie Vášho podielu na nehnuteľnosti, ktorého výška zodpovedá cca výške nájmu za obdobnú nehnuteľnosť v mieste a čase.

Ďalšou možnosťou je, že svoj podiel predáte tretej osobe, ak o to niekto prejaví záujem. Spoluvlastník má predkupné právo, ale ak ho nevyužije, môžete podiel predať komukoľvek, teda ja úplne cudzej osobe.
Samotný predaj spoluvlastníckeho podielu však neznamená, že sa zbavíte povinnosti platenia hypotéky voči banke. 

Ak by ste potrebovali zastupovanie alebo pomoc s návrhom, odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Váš právnik vám poskytol nepresnú informáciu – nie je pravda, že musíte čakať, kým bude najmladšie dieťa zarábať. Máte právo dom vyporiadať aj skôr.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,
čo sa týka vyporiadania BSM, ak ste si BSM nezrušili počas manželstva, tak toto zaniklo dňom právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Dňom právoplatnosti začína plynúť trojročná lehota na vyporiadanie BSM, a to buď dohodou alebo súdom. V prípade, že 3 roky uplynú, tak sa uplatní ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka:

Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.   V prípade, že sa s manželom viete dohodnúť, tak Vám odporúčam navštíviť advokáta, aby Vám dohodu o vyporiadaní spísal a nie je potrebné celú vec posúvať na súd. Dá sa teda súdu vyhnúť.   Pri nehnuteľnostiach to väčšinou v súdnych konaniach funguje tak, že sa ich hodnota určuje znaleckým posudkom. Aj v rámci mimosúdneho vyporiadania sa preto môžete dohodnúť, že si nehnuteľnosť necháte oceniť a jeden z manželov vyplatí toho druhého a nadobudne vlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti.    Ak sa nedohodnete na sume a ani na spôsobe vysporiadania, tak ktorýkoľvek z manželov môže do 3 rokov podať návrh na súd. Ak by nepodal návrh na súd do 3 rokov, tak po tomto čase prejde vlastníctvo do podielového spoluvlastníctva (1/2 a 1/2).