Ako zrušiť vecné bremeno: Postup a výmaz z katastra

Aké sú zákonné spôsoby zrušenia vecného bremena a aký je správny procesný postup na katastri nehnuteľností?

Vecné bremeno možno zrušiť písomnou zmluvou, rozhodnutím štátneho orgánu, zo zákona (smrťou oprávneného, uplynutím času, splynutím práv) alebo na základe iných zákonom stanovených skutočností, pričom zánik práva nadobúda účinnosť buď vkladom do katastra nehnuteľností (pri zmluve), alebo záznamom (pri zániku zo zákona či rozhodnutím súdu).

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby, kedy je vlastník povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Z hľadiska zrušenia je kľúčové rozlišovať, či ide o vecné bremeno in personam (viazané na konkrétnu osobu, napr. doživotné užívanie), ktoré zaniká najneskôr smrťou oprávneného, alebo o vecné bremeno in rem (viazané na vlastníctvo nehnuteľnosti, napr. právo prechodu), ktoré prechádza aj na nových vlastníkov.

Proces výmazu z listu vlastníctva sa líši podľa spôsobu zániku. Pri zmluvnom zrušení nastávajú právne účinky až právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu (konštitutívny účinok), zatiaľ čo pri zániku smrťou alebo rozhodnutím súdu má zápis do katastra len evidenčný (deklaratórny) charakter.

1. Zrušenie vecného bremena dohodou (Zmluva)

Ak existuje zhoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti (povinným) a osobou oprávnenou z vecného bremena, najčistejším spôsobom zániku je uzavretie písomnej zmluvy o zrušení vecného bremena. Táto zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu účastníkov, označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho zákona a jasný prejav vôle právo zrušiť. Podpis oprávnenej osoby (tej, ktorá sa práva vzdáva) musí byť úradne osvedčený.

Z praxe v našej advokátskej kancelárii vyplýva, že klienti často podceňujú formálne náležitosti zmluvy, čo vedie k prerušeniu katastrálneho konania. Najmä pri označovaní nehnuteľností je nutné rozlišovať medzi registrom „C“ a „E“, pretože chyba v čísle parcely alebo nesprávny kód katastrálneho územia automaticky znamená, že kataster návrh neprijme.

Geometrický plán pri čiastočnom zrušení

Osobitná situácia nastáva, ak sa vecné bremeno neruší na celom pozemku, ale len na jeho časti (napríklad zrušenie práva prechodu len cez určitý úsek). V takom prípade je povinnou prílohou zmluvy geometrický plán. Bez tohto technického podkladu kataster výmaz nevykoná, pretože by nebolo zrejmé, ktorá časť pozemku ostáva zaťažená a ktorá sa uvoľňuje.

Proces na katastri (Návrh na vklad):

• Účinok: Právo zaniká až vkladom do katastra (konštitutívny účinok).
• Poplatky: Štandardný poplatok je 100 eur. Pri elektronickom podaní cez slovensko.sk je poplatok znížený na 50 eur.
• Lehota: Zákonná lehota na rozhodnutie je 30 dní (pri urýchlenom konaní za 300 eur sa kráti na 15 dní, pri podaní elektronicky z 300 eur je 150 eur).

2. Zánik smrťou alebo uplynutím času (Záznam)

Vecné bremená in personam, typicky právo doživotného bývania a užívania, zanikajú priamo zo zákona (ex lege) smrťou oprávnenej osoby. Rovnako to platí, ak bolo bremeno dohodnuté na dobu určitú a tento čas uplynul. V týchto prípadoch sa nepodáva návrh na vklad, ale návrh na vykonanie záznamu.

Prax: V konaniach, ktoré zastupujem, sa najčastejšie stretávam s tým, že dedičia nehnuteľnosti považujú smrť oprávneného za automatický výmaz z listu vlastníctva. Vždy im však zdôrazňujem, že hoci právo reálne zaniklo, na „vyčistenie“ listu vlastníctva je nutná aktivita vlastníka, ktorý musí katastru doručiť relevantnú verejnú listinu (úmrtný list).

Postup pri zázname:

• Doklad: K návrhu sa prikladá originál alebo overená kópia úmrtného listu, prípadne listina preukazujúca uplynutie času.
• Poplatok: Návrh na záznam nie je spoplatnený tak ako vklad (proces je bez poplatku).
• Lehota: Kataster má na vykonanie záznamu lehotu 60 dní (pri elektronickom podaní 30 dní) a to podľa § 43 katastrálneho zákona.

3. Zánik splynutím práv (Confusio)

K zániku vecného bremena dochádza aj v situácii, kedy sa oprávnený a povinný stanú tou istou osobou. Platí zásada nemini res sua servit (nikto nemôže mať vecné bremeno k vlastnej veci). Ak vlastník panujúcej nehnuteľnosti (oprávnený z práva prechodu) odkúpi zaťažený pozemok, bremeno zaniká splynutím.

Prax: Pri klientoch pripravujeme podklady tak, aby sme v jednom kroku riešili prevod vlastníctva a zároveň upozornili kataster na zánik bremena splynutím. Predchádzame tým situácii, kedy na liste vlastníctva ostane zapísaná neaktuálna ťarcha, ktorá by mohla v budúcnosti komplikovať ďalší predaj alebo financovanie nehnuteľnosti bankou.

4. Súdne zrušenie pre zmenu pomerov

Ak sa oprávnený odmieta dohodnúť na zrušení bremena, hoci ho už nevyužíva, vlastník zaťaženej nehnuteľnosti sa môže obrátiť na súd. Podľa § 151p Občianskeho zákonníka môže súd rozhodnúť o zrušení alebo obmedzení vecného bremena, ak nastane zmena pomerov, v dôsledku ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.

V prípadoch, ktoré riešime, postupujeme tak, že pred podaním žaloby zabezpečujeme dôkladné dôkazy o zmene pomerov, napríklad potvrdenie, že obec vybudovala novú prístupovú cestu, čím sa pôvodné právo prechodu stalo nadbytočným. Bez preukázania trvalej zmeny pomerov a hrubého nepomeru je úspech v takomto spore málo pravdepodobný.

Špecifiká súdneho konania:

• Náhrada: Súd spravidla zruší bremeno za primeranú náhradu. Bezodplatné zrušenie je výnimočné.
• Dôkazy: Vyžadujú sa znalecké posudky na posúdenie miery znehodnotenia nehnuteľnosti a technickej potreby bremena.
• Zápis: Právoplatný rozsudok je podkladom pre záznam do katastra.

5. Zánik pri dražbe a vyvlastnení

Vecné bremená môžu zaniknúť aj v rámci procesov, ktoré vlastník priamo neiniciuje. Pri vyvlastňovacom konaní (napr. výstavba diaľnic) môže rozhodnutie správneho orgánu obsahovať výrok o zrušení bremien. Podobne pri dobrovoľnej dražbe zanikajú tie vecné bremená, ktoré nie sú chránené zákonom alebo neboli zapísané v prednostnom poradí.

Najčastejšou chybou, ktorú v praxi vidím pri kúpe nehnuteľnosti v dražbe, je nedostatočná analýza tiarch. Klientom vždy odporúčam preveriť dražobnú vyhlášku a právny stav, pretože ak by súd neskôr určil neplatnosť dražby, kataster obnoví pôvodný stav a „vzkriesi“ aj vymazané bremená.

FAQ – Často kladené otázky

Koľko stojí zrušenie vecného bremena na katastri? Ak rušíte bremeno dohodou (zmluvou), platí sa správny poplatok za návrh na vklad vo výške 100 eur (pri elektronickom podaní 50 eur). Ak bremeno zaniklo smrťou oprávneného alebo rozhodnutím súdu, podáva sa návrh na záznam, ktorý nie je spoplatnený ako vklad.

Môžem zrušiť právo prechodu suseda, ak on s tým nesúhlasí? Áno, ale iba súdnou cestou a za predpokladu, že došlo k podstatnej zmene pomerov (napríklad sused získal iný prístup k svojej nehnuteľnosti). Súd v takom prípade skúma, či nevznikol hrubý nepomer medzi obmedzením vlastníka a výhodou oprávneného, a zvyčajne prizná oprávnenému za zrušenie práva primeranú finančnú náhradu.

Potrebujem k výmazu vecného bremena geometrický plán? Geometrický plán je nevyhnutný iba v prípade, ak sa ruší vecné bremeno len na časti pozemku (napríklad sa zužuje právo prechodu alebo sa ruší len na jednej z viacerých parciel). Ak sa bremeno ruší v celom rozsahu tak, ako je zapísané na liste vlastníctva, geometrický plán nepotrebujete.

Aká je lehota na výmaz bremena po smrti oprávnenej osoby? Zákon nestanovuje lehotu, dokedy musíte podať návrh na záznam, ale v záujme právnej istoty odporúčame urobiť to čo najskôr. Po doručení návrhu a úmrtného listu má kataster na vykonanie záznamu lehotu 60 dní, pri elektronickom podaní sa lehota skracuje na 30 dní.

JUDr. Milan Ficek, advokát

zdroje:

Občiansky zákonník

Katastrálny zákon

Dobrý deň, chcel by som si u vás dohodnúť konzultáciu, je to možné?