^{Právna poradňa}

Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?

^{Otázka: Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?}

Dobrý deň. Mohli by ste mi, prosím, poradiť, ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť alebo na koho by som sa mohol obrátiť? Môj otec je vo veku 84 rokov. Pred niekoľkými rokmi vytvoril pred notárom darovaciu zmluvu na byt s podmienkou, že jeho druhá manželka ho bude opatrovať, aby mohla nadobudnúť platnosť darovacej zmluvy. Manželka asi pred tromi a pol rokmi dobrovoľne odišla do zahraničia k svojej dcére, kde dodnes žije. Keďže medzi nimi neexistuje žiadna komunikácia a podmienka zmluvy - opatrovanie - nebude dodržaná, otec sa rozhodol túto darovaciu zmluvu zrušiť. Jeho manželka žije v Anglicku a na základe jej správania usudzujem, že vzhľadom na otcov vek a zdravotné problémy, iba čaká na jeho úmrtie, aby sa mohla vrátiť späť. Akým spôsobom sa dá takáto zmluva zrušiť? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Ako zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?}

Dobrý deň, pre úplné zodpovedanie Vašej otázky je potrebné oboznámiť sa s presným znením predmetnej darovacej zmluvy. Je potrebné poznamenať, že darovacia zmluva je bezodplatný právny úkon, čo znamená, že záväzku darcu previesť dar (nehnuteľnosť) na obdarovaného nesmie zodpovedať majetkové protiplnenie zo strany obdarovaného. Za toto plnenie majetkovej povahy môže byť považovaná práve povinnosť obdarovanej na zabezpečovanie životných potrieb pre darcu. V takom prípade by teda už nešlo o bezodplatný vzťah, v dôsledku čoho by bolo nutné považovať darovaciu zmluvu za neplatnú. Z iného hľadiska, v darovacej zmluve možno platne dohodnúť tzv. vedľajšie dojednania, ktoré môžu mať charakter podmienky alebo príkazu, pričom ich nesplnenie môže zakladať právo darcu domáhať sa vrátenia daru. Neposkytnutie potrebnej pomoci v starobe alebo chorobe už samo o sebe môže naplniť skutkovú podstatu hrubého porušenia dobrých mravov, ako dôvod na vrátenie daru v zmysle § 630 Občianskeho zákonníka.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

^{Je možné odvolať darovanie pre hrubé porušenie dobrých mravov pri nedodržaní podmienky starostlivosti?}

Dobrý deň, chcel by som poprosiť o radu. Moja mama dostala polovicu majetku po svojej mame ako dar pod podmienkou, že sa o ňu bude starať. Problém je, že mama na babku zvysoka kašle, nepomáha jej, a teraz, keď jej zistili rakovinu pľúc, starám sa o ňu ja. Je možné zrušiť darovaciu zmluvu?

29.09.2024

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:}

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa môže darca domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V prípade Vašej mamy, ktorá zanedbáva starostlivosť o svoju matku, by toto mohlo byť hodnotené ako takéto porušenie ale neplatí to automaticky. Treba to bližšie posúdiť.

Aby ste mohli postupovať, najprv by som odporúčal, aby samotná darovacia zmluva bola dôkladne preskúmaná. Ak zmluva obsahuje podmienky týkajúce sa starostlivosti, ich nesplnenie môže byť priamym dôvodom na napadnutie zmluvy.

Darca (v tomto prípade Vaša babka) by mohla písomne doručiť výzvu na vrátenie daru z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov. Ak obdarovaný odmietne dar vrátiť, babka sa môže obrátiť na súd, aby právne vymáhala vrátenie daru.

Je dôležité dokumentovať všetky okolnosti a správanie obdarovanej osoby (Vašej mamy), ktoré odôvodňuje takýto krok. Ak ide o nehnuteľnosť, musel by byť tento úkon uskutočnený písomne a doložený dôkazmi o nevhodnom správaní a nesplnení dohodnutých podmienok.

Pre podrobnejšie rady a právne kroky by bolo najvhodnejšie najskôr skonzultovať s advokátom, ktorý Vás bude vedieť podrobne navigovať v celom procese.

29.09.2024

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.