Ako správne rozdeliť dedičstvo

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň. 

Ak brat Vášho manžela vyplatí svojej sestre požadovanú sumu za jej podiel, stane sa vlastníkom len jej podielu. Vášmu manželovi naďalej ostane podiel na dome a pozemku, ktorý zdedil po svojej matke. Dom s pozemkom sa berie ako celok, ak je to zapísané na jednom liste vlastníctva. V prípade, že by chceli odkúpiť od svojej sestry jej podiel obidvaja bratia rovnakým dielom, tak jej podiel sa rozdelí medzi obidvoch bratov rovnako, t.j. v tomto prípade by vlastnili každý 1/2 domu a pozemku. 

Pri predaji sestrinho podielu sa bude spisovať kúpna zmluva, ktorú bude uzatvárať sestra a brat, ktorý chce od nej odkúpiť jej podiel. V tejto kúpnej zmluve sa nebude riešiť podiel Vášho manžela a preto on naďalej ostane 1/3 vlastníkom domu a pozemku a jeho brat sa odkúpením podielu stane vlastníkom 2/3 podielu na dome a pozemku. Bez súhlasu Vášho manžela a bez jeho podpisu mu nikto nemôže zobrať jeho podiel na dome a pozemku.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

v tejto situácii odporúčam uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva podľa § 141 Občianskeho zákonníka.

V rámci tejto dohody sa môžete s bratom dohodnúť, že každý z vás nadobudne do výlučného vlastníctva jeden z domov, pričom sa zároveň vzdáte svojho spoluvlastníckeho podielu na druhom dome v prospech toho druhého.

Táto dohoda musí byť písomná a podpisy na nej musia byť úradne osvedčené.

Následne je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Takýmto spôsobom sa každý z vás stane výlučným vlastníkom jedného domu.

Odporúčam vám, aby ste si nechali vypracovať znalecké posudky na oba domy, aby ste predišli prípadným sporom o hodnotu nehnuteľností.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

vo vašej situácii je podstatné, že byt bol prepísaný na vás ešte za života vašej matky, čo znamená, že v čase jej úmrtia nepatril do jej majetku a nie je teda predmetom dedičského konania. To znamená, že formálne nevlastní súrodenci nemajú nárok na podiel z tohto bytu, keďže nie sú dedičmi podľa zákona a ani podľa závetu. Vydedenie nevlastných súrodencov je irelevantné v kontexte dedenia bytu, pretože ten už bol darovaný. Na druhej strane, ak by existovali nejaké ďalšie majetkové záležitosti alebo vklady, ktoré by mali byť predmetom dedičského konania, mohlo by byť relevantné ich prejednanie. Ak plánujete predať byt, nevzniká vám povinnosť vyplácať nevlastných súrodencov z výťažku z predaja tohoto bytu. 

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

V otázke neuvádzate, či brat je vlastníkom pozemku. Takže pri zodpovedaní otázky musíme vychádzať z viacerých alternatív.

Pokiaľ Váš brat nie je vlastníkom pozemku, nie je povinný Vám nič vyplácať.

V prípade, že pozemok bol predmetom dedičského konania po Vašich rodičoch a v dedičskom rozhodnutí bolo dohodnuté, že pozemok v dedičskom konaní nadobudne Váš brat s tým, že je povinný vyplatiť Vám sumu v lehote splatnosti a vo výške podľa dedičského rozhodnutia,  potom on musí vyplatiť dohodnutú sumu vo výške a lehote splatnosti podľa dedičského rozhodnutia.

Druhou možnosťou je, že ak ste sa stali podielovými spoluvlastníkmi na základe výsledkov dedičského konania, pričom hodnota pozemku v tom čase bola 33 000 €, aby brat bol povinný Vám vyplatiť podiel na nehnuteľnosti, muselo by dôjsť k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva a to buď dohodou vrátane náhrady za Váš podiel. Ak by ste sa nedohodli o zrušení a vyporiadaní, potom by o tejto otázke musel rozhodnúť súd vrátane ceny na úhradu Vám za Váš podiel. Súd by vo veci zaobstaral znalecký posudok  na ohodnotenie nehnuteľnosti v trhových cenách podľa stavu ku dňu vyporiadania v súdnom konaní.  Suma určená za vyporiadavané  podiely môže byť v roku 2025 iná ako je dnes, vyššia alebo nižšia. Ak sa jedná o stavebný pozemok je skôr pravdepodobné, že bude vyššia.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň,

pokiaľ ste boli len 4 dedičia a dom mal hodnotu 40.000 €, každý dedí rovným dielom. Z toho vyplýva, že ak dom ostal jej, bola povinná (pre zachovanie rovnosti podielov) každého z Vás vyplatiť. Zastávam preto názor, že postupovala správne.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie

Dobrý deň, notárka má zákonné možnosti ako rozhodnúť aj bez toho, aby konanie trvalo veľmi dlho. S doručovaním písomnosti notára je to tak, že buď sa uplatní fikcia doručenia (to znamená, že zásielka sa považuje za doručenú, aj keď sa o nej adresát nedozvedel), alebo pokiaľ nie je adresa dediča známa, ustanoví mu opatrovníka. Takže existujú možnosti ako konať, aj keď jeden dedič konanie ignoruje.

Dedičské konanie nemôže kvôli tejto veci trvať päť rokov.

Vo Vašom prípade by som tlačil na notarku, aby konala v súlade s procesnými predpismi.

Každý notár je vždy radšej, ak sa dedičia dohodnú, ale toto nemôže byť dôvodom na to, aby Vaše konanie predlžovala na niekoľko rokov.

Pokiaľ sa dedičia nedohodnú notár Je povinný rozhodnúť podľa zákona. 

Notár nemôže rozhodnúť tak, že jednému z dedičov neprizná jeho zákonný nárok, pretože sa nezúčastnil konania.