Ak postupovať, aby nezastavili katastrálne konanie

Dobrý deň 

podľa § 5 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: “2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.” Tento nedostatok sa odstráni iba tým, že sa dlh vyplatí a následne Vám bude vydané vyhlásenie správcu, čo môžete doložiť k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň. Pokiaľ zomrela osoba oprávnená z vecného bremena, tak je na mieste vykonať záznam v katastri, na základe ktorého sa odtiaľ odstráni zápis vecného bremena. Dôležitým dokladom, ktorý bude podkladom pre zápis záznamu v katastri, je úmrtný list osoby oprávnenej z vecného bremena. Ten je potrebné na kataster predložiť.

Dobrý deň, bez toho, aby som bližšie poznal skutkový stav, videl LV a pôvodnú aj novú darovaciu zmluvu nie je možné na Vašu otázku odpovedať. Napriek tomu sa však pokúsim všeobecne opísať právny stav v takýchto veciach, v čom môže tkvieť problém vo Vašom prípade. Vo svojej otázke si mýlite viaceré pojmy. Po prvé, kúpnou zmluvou nie je možné darovať nehnuteľnosť. Kúpnou zmluvou sa predáva vec za určitú kúpnu cenu, darovacou zmluvou sa daruje bezodplatne. Po druhé, neexistuje pojem "výluční bezpodieloví spoluvlastníci". Vaši rodičia boli pred prvým darovaním nehnuteľnosti bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Po darovaní polovice nehnuteľnosti, ste boli podielovými spoluvlastníkmi Vy (1/2) a oni spolu (1/2). Tento spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2 patrí do ich BSM. Je potrebné poznamenať, že veci, ktoré sú jednému z manželov alebo obom manželom darované nepatrí do ich BSM (veci darované počas manželstva nepatria do BSM). Z toho dôvodu v súčasnosti nemôže okresný úrad, katastrálny odbor zapísať darovanú 1/2 do ich BSM.

Dobrý deň, uviedli ste, že na katastri nehnuteľností zapísali ako dlžníka bývalú majiteľku bytu. Tieto informácie sú chaotické, nakoľko sa na listy vlastníctva nezapisujú dlžníci, ale vlastníci nehnuteľností. Druhou vecou je, že ak došlo k platnému prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, je nepochopiteľné, prečo je v katastri nehnuteľností zapísaná ako vlastníčka stále bývalá majiteľka bytu. Jediné čo mi v tomto smere napadá je, že po uzatvorení kúpnej zmluvy a zaplatení kúpnej ceny ste nepodali návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade, ak by ste návrh boli podali a kataster by zistil v zmluve alebo v katastrálnom operáte nejakú chybu, konanie by prerušil a vyzval Vás na odstránenie chýb. Ak Vám prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti zabezpečoval maklér, odporúčam Vám od neho zistiť, či podal riadne návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vzhľadom na Vami uvedené informácie týkajúce sa listu vlastníctva mám za to, že vo Vašom prípade návrh na vklad vlastníckeho práva nebol vôbec podaný.