^{Právna poradňa}

Dokumenty k zúženiu BSM

^{Otázka: Dokumenty k zúženiu BSM}

Dobrý deň, aké dokumenty sú potrebné u notára na dohodu o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak si chceme s manželom ešte pred rozvodom kúpiť z výnosu z predaja domu každý vlastnú nehnuteľnosť. Časť kúpnej ceny bude uhradená z finančných prostriedkov a časť bude financovaná hypotékou. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
Dokumenty k zúženiu BSM}
Dobrý deň, najskôr uvediem, že dohoda o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je právny úkon, ktorý musí byť podľa § 143a Občianskeho zákonníka uzavretý vo forme notárskej zápisnice. Takúto dohodu je možné uzavrieť kedykoľvek počas trvania manželstva, aj pred rozvodom. Účinky dohody nastávajú odo dňa spísania notárskej zápisnice. Pri príprave dohody o zúžení BSM u notára odporúčam pripraviť najmä tieto dokumenty: 1. Občianske preukazy oboch manželov na preukázanie totožnosti. 2. Sobášny list na preukázanie existencie manželstva. Ak plánujete kúpu nových nehnuteľností, odporúčam pripraviť aj návrhy kúpnych zmlúv alebo aspoň informácie o zamýšľaných nehnuteľnostiach, napríklad listy vlastníctva a údaje o predávajúcich. Ak si beriete hypotéku počas manželstva, odporúčam zvážiť zúženie BSM aj vo vzťahu k hypotéke, aby prostriedky z hypotéky nepatrili do BSM. V opačnom prípade môžu byť predmetom vyporiadania. V takom prípade je vhodné mať k dispozícii aspoň ponuky od banky alebo informácie o podmienkach úveru. Notár si môže vyžiadať aj ďalšie dokumenty podľa konkrétnej situácie. Platí to najmä vtedy, ak chcete v dohode presne špecifikovať, ktoré prostriedky alebo nehnuteľnosti budú patriť do výlučného vlastníctva jednotlivých manželov. Dôležité je vedieť, že dohoda o zúžení BSM sa spravidla netýka už existujúcich záväzkov, ktoré vznikli pred jej uzavretím, ak sa manželia nedohodnú inak. Ak teda plánujete kúpu nehnuteľnosti a čerpanie hypotéky, odporúčam v dohode jasne uviesť, ako budú rozdelené nové záväzky a nadobudnutý majetok. Ešte doplním, že notár môže zúženie BSM spísať aj všeobecne, teda bez určenia konkrétnej nehnuteľnosti. V praxi sa však možno stretnúť aj s tým, že niektorí notári požadujú určenie konkrétnej nehnuteľnosti. Rozdiel môže byť aj v cene za úkon. Ak je dohoda spísaná všeobecne, cena môže byť približne 150 eur. Ak je viazaná na konkrétnu nehnuteľnosť, cena môže byť podstatne vyššia.

_{Vyporiadanie majetku}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vyporiadanie BSM a spoluvlastníctva

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Terézia E.

15. novembra

Mozem vrelo odporucit, vybrala som si platenu odpoved ohladom majetkového po rozvode, prisla o den skor ako som ocakavala, plne..

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na majetkové vyporiadanie, najmä na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, rozdelenie nehnuteľností a majetkové spory medzi bývalými manželmi alebo spoluvlastníkmi. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.